Le marché de l’immobilier en France connaît une période de forte croissance depuis de nombreuses années, mais cette tendance s’accompagne également d’une hausse significative du montant de l’apport personnel demandé par les banques.
Selon une étude récente de Century 21, pour acheter un bien immobilier en France, il est désormais nécessaire de disposer d’un apport moyen de 89 422 euros, soit environ 35% du prix d’achat moyen pour une maison ou un appartement. Ce montant représente une augmentation de 61% par rapport à l’année précédente et même de 259% par rapport à il y a deux ans.
Face à cette demande d’apport exorbitante, de nombreux acheteurs potentiels sont contraints d’abandonner leur projet immobilier, espérant que les prix baisseront à l’avenir. Pour les autres, il leur faut réduire la surface recherchée d’environ 5m² en moyenne pour pouvoir concrétiser leur projet.
Les raisons de la hausse de l’apport personnel
L’une des principales raisons de cette augmentation du montant de l’apport personnel est la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers.
En seulement 18 mois, ces taux sont passés de 1 à 4%. Parallèlement, bien que l’on observe une légère baisse des prix des biens immobiliers, celle-ci n’est pas suffisante pour compenser la hausse des taux d’intérêt. En conséquence, les banques exigent un apport personnel plus important pour garantir la solvabilité des emprunteurs.
Les conséquences pour les acheteurs
Cette hausse du montant de l’apport personnel a des répercussions importantes sur les acheteurs. Beaucoup d’entre eux sont contraints de revoir leurs projets à la baisse et de réduire la surface recherchée.
En moyenne, les acheteurs ont dû diminuer la surface recherchée de 5m². Cette tendance est corroborée par Charles Marinakis, président de Century 21, qui souligne que la pression sur les prix a fini par contraindre les ménages à renoncer à plusieurs mètres carrés pour pouvoir réaliser leur projet immobilier.
L’impact sur les différentes catégories d’acheteurs
Cette hausse du montant de l’apport personnel touche différemment les différentes catégories d’acheteurs. Les plus de 50 ans voient leur part augmenter, notamment les secundo-accédants qui bénéficient d’un apport personnel plus important grâce à la plus-value réalisée par la vente de leur précédent logement.
Ils représentent désormais 34,8% des transactions immobilières. On observe également une forte progression chez les plus de 60 ans, dont la part parmi les acquéreurs dépasse les 19% pour la première fois. En revanche, les moins de 40 ans ne représentent plus que 44,7% des ventes.
Les différents types d’acquisitions
En ce qui concerne les différents types d’acquisitions, la grande majorité des transactions (63,4%) sont destinées à l’achat d’une résidence principale.
Les acquisitions pour investissement locatif représentent quant à elles 29,8% des transactions, en légère baisse par rapport à l’année précédente.
Enfin, les achats au titre de résidence secondaire connaissent une légère baisse, représentant désormais 6,9% des transactions.
Les régions où les prix continuent de grimper
Malgré cette situation d’augmentation du montant de l’apport personnel, il existe certaines régions en France où les prix de l’immobilier continuent d’augmenter.
Selon une étude de Capital, les prix des biens immobiliers de luxe dans les Yvelines, par exemple, atteignent des sommes faramineuses.
Cependant, il est important de noter que la hausse des prix immobiliers devrait bientôt ralentir, selon Century 21. En effet on commence à sentir des baisses en Île-de-France.
Les solutions pour faire face à l’apport exorbitant
Face à cette demande d’apport personnel de plus en plus élevée, il existe quelques solutions pour faire face à cette situation.
Tout d’abord, il est possible de rechercher des aides financières ou des dispositifs d’aide à l’accession à la propriété, tels que le prêt à taux zéro ou la réduction des frais de notaire.
De plus, il est important de bien préparer son projet immobilier en constituant un apport personnel le plus conséquent possible avant d’entamer les démarches d’achat.
Enfin, il peut être judicieux de faire appel à un courtier en crédit immobilier qui pourra vous aider à trouver les meilleures conditions de prêt et à négocier avec les banques.
