Que ce soit pour vous simplifier la vie quotidienne en évitant les tracas de stationnement ou pour réaliser un investissement judicieux, l’achat d’un parking ou d’un garage est une démarche qui peut vous sembler séduisante.
Tout comme un appartement ou une maison, un parking est un bien immobilier à part entière. Et son acquisition implique donc des étapes administratives et juridiques spécifiques, notamment la signature d’un acte authentique de vente devant notaire… et le paiement des frais de notaire associés.
Qu’est-ce que les frais de notaire ?
Les frais de notaire englobent en réalité un ensemble de coûts liés à diverses transactions, telles que les successions, les donations et, bien sûr, l’acquisition immobilière.
Le notaire est un acteur incontournable et obligatoirement requis dans toute transaction immobilière en France. Il joue un rôle de conseiller et d’accompagnateur, veillant à la sécurité et à la légalité de l’opération pour les deux parties, acheteur et vendeur.
Les frais de notaire se décomposent en trois principales catégories :
- Les émoluments du notaire. Il s’agit de la rétribution du notaire, calculée en fonction de la valeur du bien. Le barème est progressif par tranche, et fixé par l’État :
- De 0 à 6.500 euros : 3,87 %
- De 6.500 à 17.000 euros : 1,596 %
- De 17.000 à 60.000 euros : 1,064 %
- Au-delà de 60.000 euros : 0,799 %
- Les débours. Ce sont les coûts engagés par le notaire pour le compte de l’acheteur. Ils couvrent les frais de divers intervenants et certains documents nécessaires à la transaction.
- Les droits et les taxes dont les droits de mutation, la Contribution de Sécurité Immobilière et la TVA sur les honoraires du notaire. Le notaire collecte ces taxes pour le compte du Trésor Public.
Comme pour toute transaction immobilière, l’achat d’un parking, d’un garage ou d’un box est soumis à ces frais de notaire.
Il est important de préciser que nous évoquons ici le cas d’un parking acheté individuellement, en dehors de tout autre bien immobilier. Si vous envisagez d’acheter un parking en même temps que votre logement, les frais de notaire seront calculés sur la valeur totale de l’ensemble, englobant à la fois le logement et le parking.
Rentabilité du parking : quand les frais de notaire changent la donne ?
Les frais de notaire sont toujours une part importante du prix global d’un bien immobilier. Et pour un parking, les frais de notaire oscillent entre 13 et 20 %. Oui ! Vous avez bien lu… jusqu’à 20 % du prix de vente ! Dans l’immobilier “classique” ancien, on estime généralement les frais de notaire autour des 8 %… Mais alors, pourquoi une telle différence ?
Nous avons vu que les émoluments du notaire se calculent par tranche. Et que ces tranches sont dégressives en fonction du montant de la vente. Par conséquent, moins votre bien est cher, plus le pourcentage est important. Mais ça ne suffit pas à expliquer un tel écart.
L’autre point à noter est qu’une partie des frais de notaire est fixe, notamment la rédaction de l’acte. Mais aussi les débours tels que les frais de publication, l’extrait cadastral, etc.
Ces frais fixes sont importants compte tenu du faible prix du bien.
Pour un parking neuf, comme dans l’immobilier “classique”, vous êtes exonéré des droits de mutation. Ce qui vous permet de bénéficier d’un taux un peu plus avantageux : entre 9 % et 17 %. Mais même ainsi, le montant des frais de notaire reste une part conséquente du prix total de votre parking ou de votre garage.
Estimer et prendre en compte les frais de notaire pour investir dans un parking
Prenons un exemple.
Si vous désirez acheter un parking ancien, à Lyon, à un prix de 20 000 €, les frais de notaire s’élèveront à 3 200 €. Soit 16 % du prix d’achat !
Il est donc très important de ne pas oublier ces frais d’acquisition dans le calcul de votre rentabilité locative.
En poursuivant notre exemple, si vous souhaitez louer ce parking 110 € par mois, votre taux de rentabilité brute serait de :
Taux de rentabilité = ( loyers x 12 – charges) : (prix d’achat + frais de notaire) x100
Taux de rentabilité = 1 320 : 23 200 = 5,7 %
Eh oui, le parking est un investissement plutôt intéressant. Malgré les frais de notaire. Une rentabilité moyenne autour de 5 %. Pas ou peu de travaux de rénovation. Très peu de vacance. Bref ! Une bonne diversification d’investissement pour un petit prix. Et sans les tracas de l’immobilier classique.
Encore faut-il prendre quelques précautions. Si vous souhaitez investir dans un parking, un garage ou un box fermé, l’emplacement est la clé. Un parking situé dans une zone à forte demande aura un taux d’occupation supérieur. Si possible, privilégiez les parkings sécurisés ou surveillés. Ils peuvent justifier de tarifs de location plus élevés. Et faites vos calculs : rentabilité brute et nette, TRI…
N’oubliez pas d’inclure dans vos dépenses les taxes foncières et les charges de copropriété. Ces frais restent néanmoins très faibles et contribuent aussi à la valeur financière d’un tel placement.
L’achat d’un parking, malgré les frais de notaire parfois surprenants, demeure un investissement à considérer. Au-delà de la simplicité de gestion et de la stabilité des revenus locatifs, il offre une diversification bienvenue dans un portefeuille immobilier. Alors, si vous recherchez un investissement à la fois rentable et peu contraignant, le parking pourrait bien être la clé d’une stratégie réussie.
Et quoi qu’il en soit, disposer d’une place dédiée pour son véhicule dans un espace urbain restreint est un luxe qui pourrait vous changer le quotidien.
