« Un rythme de hausse apaisé » au premier trimestre 2007 selon Century 21

« Un rythme de hausse apaisé » au premier trimestre 2007 selon Century 21

Au cours du premier trimestre 2007, les prix de l’immobilier sur la France entière ont poursuivi leur progression, mais dans des proportions «~raisonnables » :

Période Prix/m² (appartements + maisons)
Mars 2007 2 377 ¤/m²
Moyenne des 6 derniers mois (octobre 2006 – mars 2007) 2 345 ¤/m²
Moyenne de l’année 2006 2 295 ¤/m²
Moyenne du pemier semestre 2006 2 228 ¤/m²

Globalement, les délais de vente sont quasi-stables sur la France entière, mais des différences apparaissent selon les régions. Ainsi, sur Paris et l’Ile de France, les délais de vente des appartements se sont contractés, respectivement de 63 à 59 jours et de 66 à 63 jours. Les prix des maisons en Ile de France, qui avaient fortement progressé en 2006, sont désormais stabilisés depuis 6 mois. En revanche, leurs délais de vente se sont allongés de 67 à 70 jours. De même, ils progressent significativement à Marseille (de 86 à 98 jours) tandis qu’ils restent stables pour les appartements. A Lyon, les appartements affichent un prix à la fin de ce premier trimestre en léger retrait par rapport aux 6 derniers mois.

Sur le plan du financement, la durée moyenne des crédits sollicités est à présent de 21 ans, contre 19,5 ans en 2006. L’indice d’activité (nombre moyen de compromis par agence), mis en place par Century 21 France en 1990, traduit au cours du premier trimestre 2007 un rythme en léger retrait de l’activité immobilière, en moyenne de – 5 %. Ce ralentissement s’expliquerait par la proximité des élections présidentielles et législatives (et les mesures annoncées par les candidats) qui suscitant un certain attentisme aussi bien chez les acquéreurs que chez les vendeurs.

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France entière :

  prix au mois de mars prix moyen sur les 6 derniers mois prix moyen d’une acquisition
appartements 3 021 ¤/m² 2 963 ¤/m² 170 060 ¤
maisons 2 017 ¤/m² 2 004 ¤/m² 206 961 ¤
ensemble 2 377 ¤/m² 2 345 ¤/m² 188 436 ¤

Le prix moyen sur 2006 s’établissait à 2 295 ¤/m² et 2 228 ¤/m² à au premier semestre 2006. Une acquisition au titre de placement s’élève à 126 853 ¤, tandis que le prix moyen d’une résidence principale ressort à 196 382 ¤ et à 172 337 ¤ pour une résidence secondaire. Sur les 6 derniers mois, les délais de vente sont stables pour les appartements (69 jours) et passent de 80 à 81 jours pour les maisons.

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Paris :
Le prix au m² des appartements au mois de mars ressort à 6 025 ¤, tandis que la moyenne des prix sur les 6 derniers mois s’établit à 5 986 ¤/m². A titre de comparaison, le prix moyen par m² en 2006 s’établissait à 5 884 ¤ et à 5 845 ¤ au premier semestre 2006.
Une acquisition au titre de placement s’élève à 173 490 ¤, le prix moyen d’une résidence principale ressort à 287 717 ¤ et à 231 494 ¤ pour une résidence secondaire. Sur les 6 derniers mois, les délais de vente passent de 63 à 59 jours.

Ile de France :

  prix au mois de mars prix moyen sur les 6 derniers mois prix moyen d’une acquisition
appartements 3 337 ¤/m² 3 184 ¤/m² 170 182 ¤
maisons 2 990 ¤/m² v2 990 ¤/m² 298 802 ¤
ensemble 3 137 ¤/m² 3 073 ¤/m² 230 810 ¤

Sur 2006, il fallait compter 3 015 ¤/m² contre 2 904 ¤/m² au premier semestre 2006. Une acquisition au titre de placement s’élève à 172 100 ¤, tandis que le prix moyen d’une résidence principale ressort à 229 776 ¤ et à 189 732 ¤ pour une résidence secondaire. Sur les 6 derniers mois, les délais de vente pour les appartements passent de 66 à 63 jours et passent de 67 à 70 jours pour les maisons.

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Lyon et sa région :

  prix au mois de mars prix moyen sur les 6 derniers mois prix moyen d’une acquisition
appartements 2 446 ¤/m² 2 462 ¤/m² 171 300 ¤
maisons 2 350 ¤/m² 2 203 ¤/m² 253 208 ¤
ensemble 2 405 ¤/m² 2 361 ¤/m² 197 865 ¤

Sur l’année 2006, le prix moyen par m² sur l’année 2006 s’élevait à 2 450 ¤/m², contre 2 356 ¤/m² au premier trimestre. Une acquisition au titre de placement s’élève à 128 976 ¤, tandis que le prix moyen d’une résidence principale est de 189 039 ¤ et de 129 000 ¤ pour une résidence secondaire. Sur les 6 derniers mois, les délais de vente pour les appartements sont passés de 65 à 68 jours pour les appartements et de 76 à 72 jours pour les maisons.

Marseille et sa région :

  prix au mois de mars prix moyen sur les 6 derniers mois prix moyen d’une acquisition
appartements NC 2 635 ¤/m² 162 385 ¤
maisons NC 2 861 ¤/m² 298 422 ¤
ensemble NC 2 744 ¤/m² 248 292 ¤

Pour comparaison, le prix moyen par m² sur l’année 2006 s’établissait à 2 940 ¤ et à 2 830 ¤ au premier semestre 2006. Une acquisition au titre de placement s’élève à 170 960 ¤, tandis que le prix moyen d’une résidence principale ressort à 219 821 ¤ et à 213 000 ¤ pour une résidence secondaire. Sur les 6 derniers mois, les délais de vente pour les appartements sont stables à 82 jours et progressent de manière significative pour les maisons en passant de 86 à 98 jours.

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