Le baromètre des prix de l’immobilier neuf : des baisses de prix plus marquées que les hausses

Le baromètre des prix de l’immobilier neuf : des baisses de prix plus marquées que les hausses

Parmi le top 10 des plus fortes hausses et baisses des prix des appartements neufs en France, issu du baromètre exclusif du site Trouver-un-logement-neuf.com, on peut noter, en ce mois de mai, que les évolutions à la baisse sont plus accentuées que les hausses.

Dans cette nouvelle édition du baromètre des prix des logements neufs dans les villes les plus dynamiques en matière de construction neuve, pour une base comparée de près de 4 000 programmes neufs en commercialisation, on observe que les baisses de prix sont plus importantes que les hausses enregistrées, sur le prix du trois-pièces, surface de référence.

Même si le nombre total de villes en hausse et celles en baisse est presque à l’équivalence, dans les localités avec au moins 4 programmes immobiliers en cours de commercialisation, les évolutions à la baisse sont plus importantes : – 21% au Havre en 6 mois sur le trois-pièces, – 9% à Aix-en-Provence et 8 localités au-delà des -10 % de baisse.

A l’inverse, parmi le top 10 des plus fortes hausses, les écarts sont moindres : + 14% à Francheville, près de Lyon, + 12% à Metz et seulement 4 villes avec des augmentations entre + 10 et + 14% en 6 mois.

Le Genevois français toujours porteur ?

Le top 10 des plus fortes hausses compte tout de même trois villes du pays de Gex et non des moindres : Annemasse, Cranves-Sales, Saint-Julien-en-Genevois. Trois villes à proximité de Genève et où les prix de l’immobilier neuf continuent de grimper sur 6 mois : + 11 % à Annemasse, soit 252 500 € le trois-pièces, + 8 % à Cranves-Sales et 262 000 € le T3 ou encore + 7 % à Saint-Julien-en-Genevois et presque 300 000 € le trois-pièces. D’autres villes sur le pourtour du lac Léman connaissent également des augmentations : Bonneville, Valleiry, Saint-Genis-Pouilly… L’attractivité de la Suisse frontalière continue, semble-t-il, de tirer l’immobilier neuf haut-savoyard.

L’immobilier neuf dans le Loiret en hausse

Autre particularité de ce baromètre du printemps de l’immobilier 2014, les nombreuses hausses de prix dans le Loiret. Orléans et deux communes de son agglomération : Olivet et Saran… font partie des plus fortes hausses de prix.

Ainsi, compter 202 000 € pour acheter un trois-pièces à Olivet, soit + 10 % en 6 mois et 195 000 € à Orléans, + 7 % en comparaison de novembre 2013.

Une récente progression des prix qui pourrait s’expliquer par le rebond des ventes, notamment aux investisseurs durant le premier trimestre, d’après les données relevées par les promoteurs immobiliers.

La troisième couronne de plus en plus attractive

Si le top 5 des villes les plus chères en matière d’immobilier neuf reste quasi-identique avec Saint-Tropez en tête, devant Paris et Cannes, puis deux communes des Hauts-de-Seine, Saint-Cloud et Levallois-Perret, il y a de nouvelles entrées parmi les localités les moins chères de France.

En matière de promotion immobilière, dans les communes avec au moins deux programmes neufs, Bourges dans le Cher devient la ville la moins chère de France, devant Miramas dans les Bouches-du-Rhône et Seysses en Haute-Garonne, avec des trois-pièces en moyenne à moins de 150 000 €.

La troisième couronne de certaines grandes agglomérations offre des opportunités à moindre coût : comme Mordelles mais aussi Bruz et Chavagne dans la grande banlieue de Rennes où le prix moyen d’un T3 reste sous les 160 000 €. Idem à Seysses et Labarthe-sur-Lèze au Sud de Toulouse avec des trois-pièces à moins de 155 000 €.

Top 5 des localités françaises les moins chères

Bourges (18) : 146 000 €
Miramas (13) : 147 000 €
Seysses (31) : 148 000 €
Mordelles (35) : 152 000 €
Bourg-en-Bresse (01) : 153 000 €

Top 5 des villes les plus chères

Saint-Tropez (83) : 825 000 €
Paris : 704 000 €
Cannes (06) : 697 000 €
Saint-Cloud (92) : 531 000 €
Levallois-Perret (92) : 527 000 €

Prix moyen d’un trois-pièces constaté le 26 mai 2014 parmi les localités avec un minimum de 2 programmes neufs en commercialisation

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sources : Trouver-un-logement-neuf.com (mai 2014)

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