Baisse des taux de pret immobilier : capacité d’emprunt augmentée de 10% !

Baisse des taux de pret immobilier : capacité d’emprunt augmentée de 10% !

Il faut vivre dans une ile déserte pour ne pas savoir que les taux de prêt immobilier actuels sont les plus bas jamais observés. Le courtier AB Courtage nous confirme qu’en octobre, les taux d’emprunt baissent encore : L’arrière-saison est des plus douces en 2012. Les taux de crédit immobilier baissent encore et toujours, depuis plus de 10 mois maintenant. Difficile pour les emprunteurs de trouver une conjoncture plus favorable pour finaliser leur acquisition.

60% des banques partenaire d’AB Courtage ont une nouvelle fois baissé leurs taux dans le courant du mois d’octobre.

Si les taux sont aussi attractifs, c’est que les établissements prêteurs ont suivi le nouveau rabais de l’OAT 10 ans (indice de référence des taux fixes), qui flirte avec les 2% depuis 3 mois (2.14 % le 22 octobre dernier). Dans son sillage, les taux de crédit immobilier ont enregistré une forte chute de -0,30% sur le dernier trimestre, et plus de 1% depuis un an.

La chute des taux suivra-t-elle celle des températures bientôt hivernales ? Cela semble plus que certain. AB Courtage n’envisage pas de remontée des taux d’ici la fin de l’année. Car pour l’heure, les banques profitent de la douceur des taux pour – laborieusement – atteindre leurs objectifs annuels. Un exercice difficile en raison d’un plongeon du volume de crédits immobiliers de 20% sur 2012 et d’un nombre de transactions amputé de 20 à 30% selon les régions. Le résultat de ce manque à gagner pour les banques ? Une exacerbation de la concurrence entre les établissements prêteurs, qui ne peuvent pas augmenter leurs taux sous peine de perdre des clients. Les taux bas devraient donc rester au plancher pendant encore quelques mois… Et séduire les emprunteurs au budget serré.

Car cette baisse continue des taux a eu pour effet d’augmenter la capacité d’emprunt des acquéreurs de près de 10%. Une aubaine pour ceux qui rêvaient d’accession à la propriété en misant sur une hypothétique baisse de prix.

Aujourd’hui, avec 1.000 € de mensualité sur 20 ans, la capacité d’emprunt d’un acquéreur est passée de 158.730 € à 175.438 €, soit 16.708 € supplémentaire à échéance constante. Et ce, en un an.

Pour les emprunteurs, c’est une incroyable opportunité à ne pas laisser passer.

Aujourd’hui, les emprunteurs peuvent prétendre à des taux moyens de :

 3.30 % sur 15 ans,

 3.60 % sur 20 ans,

 3.80 % sur 25 ans.

 Sources : AB Courtage

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