Taux de crédit immobilier : vers une stabilisation en juin

Taux de crédit immobilier : vers une stabilisation en juin

L’Anil est venue confirmer la baisse effective des taux de crédit immobilier à la suite des courtiers (Meilleurtaux, Empruntis et AB Courtage), tendance enregistrée depuis la fin 2008 et qui a fini par effacer les hausses de 2007-2008. Depuis la mi-mai, on observe cependant un ralentissement dans ce recul continu des taux, qui ont désormais tendance à se stabiliser. Les taux fixes sont indexés sur l’OAT (obligations assimilables du trésor français ou taux d’emprunt d’État) et suivent ses variations. Début juin 2009, l’OAT a progressé à 3,97 %, contre 3,56 % début mai. Même si l’OAT influence fortement les taux fixes, les experts estiment que les taux vont se stabiliser d’ici la fin de l’année.

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) – Taux excellents – 2 juin 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
AB Courtage 3,85 % 4,00 % 4,10 % 4,60 %
Cafpi 3,85 % 4,05 % NC NC
Credixia 3,85 % 4,05 % 4,05 % 4,60 %
Cyberpret 3,85 % 4,00 % 4,10 % 4,60 %
Empruntis 3,85 % 4,05 % 4,10 % 4,60 %
In&Fi 4,00 % 4,10 % 4.10 % NC %
Meilleurtaux 3,95 % 4,15 % 4,25 % 4,70 %
Moyenne 3,89 % 4,06 % 4,12 %4,63 %

Le nouveau combat du crédit moins cher semble pourtant se tourner de plus en plus vers un taux variable sécurisé. Capé à + 1, +1,5 ou +2 points pour se prémunir contre les hausses de taux et donc des mensualités, les taux variables sont devenus plus attractifs que les taux fixes. Si vous êtes en phase d’achat, n’hésitez pas à vous informer sur les taux variables. Demandez des simulations avec plusieurs scénarii possibles en cas de hausse des taux afin d’avoir toutes les cartes en main pour vous décider. Sachez que la loi oblige d’ailleurs les banques à vous fournir des simulations : l’article 25 de la loi du 3 janvier 2008 pour le développement de la concurrence au service des consommateurs prévoit que les offres de prêt immobilier dont le taux d’intérêt est variable sont accompagnées d’un document d’information contenant une simulation de l’impact d’une variation de ce taux sur les mensualités, la durée du prêt et le coût total du crédit.

Indicateur des taux révisables de crédit immobilier (hors assurance) – Taux excellents – 2 juin 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans N.B.
AB Courtage NC NC NC NCNC
Cafpi NC NC NC NCNC
Credixia NC NC NC NCNC
Cyberpret 3,35 % 3,50 % 3,570 % 4,20 % capé 1
Empruntis NC NC NC NCNC
In&Fi NC 2,90 % 2.90 % NCNC
Meilleurtaux 3,05 % 3,25 % 3,35 % 3,60 % Capé 2
Moyenne 3,20 % 3,22 % 3,25 %3,90 %  

Toutefois, si vous avez des doutes, n’oubliez pas que les taux fixes restent très bas et sécurisent votre projet immobilier et votre budget. Les taux fixes sont également plus stables à moyen terme, alors que les taux variables sont extrêmement volatiles suite aux baisses successives du taux directeur de la BCE. Sa septième baisse ramène le taux directeur à son plus bas historique de 1 %.

Qu’en est-il des prix de l’immobilier ? Les notaires d’Immonot.com vous conseillent ceci : « 68 % des notaires de notre panel considèrent la vente avant l’acquisition d’un nouveau logement comme la meilleure solution. 12 % d’entre eux estiment que ce n’est pas le moment opportun pour se lancer dans ce type d’opération et 20 % pensent que le marché s’est suffisamment assaini pour que l’on puisse acheter un nouveau bien avant de se dessaisir de son logement actuel ».

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