Les taux de crédits immobiliers baissent moins fortement que le taux directeur de la BCE

Les taux de crédits immobiliers baissent moins fortement que le taux directeur de la BCE

Les meilleurs courtiers observent une baisse continue des les taux de prêt immobilier. Toutefois, le phénomène s’est ralenti par rapport au mois dernier. Le courtier Empruntis note des baisses entre 0% et 0.20% selon les régions et les durées. Les emprunteurs se retrouvent dans la même configuration que 2006 en termes d’offres de taux sur le marché du crédit immobilier. Avec une différence de taille cependant : la conjoncture économique n’est pas propice aux emprunts et les banques restent modérées dans l’octroi de crédit, comme en témoignent les derniers chiffres de la Banque de France.

Avec cette baisse, les emprunteurs écartés en 2008 à cause de la flambée des taux, se retrouvent solvabilisés à nouveau. Ceux ayant un bon profil et un dossier de financement solide peuvent bénéficier de conditions très intéressantes à la fois sur les taux fixes, mais plus encore sur les taux révisables. Si vous choisissez un prêt à taux variable, sécurisez votre crédit contre les hausses de taux en capant votre taux de + 1 point par exemple. Pour ceux qui souhaitent concrétiser leur projet immobilier dans quelques mois, sachez que les spécialistes du secteur estiment que les taux de prêt immobilier vont encore baisser légèrement avant l’été avant de se stabiliser jusqu’à la fin de l’année.

À propos du taux directeur de la BCE : vous êtes de plus en plus nombreux à être informés sur les variations du taux directeur de la Banque Centrale Européenne (BCE) qui influent sur les taux de prêts immobiliers. Plus précisément, les taux fixes sont indexés sur l’OAT, le taux d’emprunt d’Etat (taux long), tandis que les taux révisables sont indexés sur l’Euribor (taux courts). Ces taux sont sensiblement plus élevés que le taux directeur de la BCE. Les taux de crédits immobiliers ne sont pas le reflet exact des variations de taux de la BCE, mais plutôt des taux courts et longs et de leurs variations. Frédéric Oudéa PDG de la Société Générale, donne sur leparisien.fr un éclaircissement sur cette question : «~Nous, en face des prêts à cinq ans aux entreprises, ou à quinze ans sur l’immobilier, on ne met pas de la ressource BCE qui est à très court terme. Les marges sur le crédit en France restent beaucoup plus faibles qu’en Europe.

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) – Taux excellents – 18 mai 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
AB Courtage 3,85 % 4,00 % 4,10 % 4,60 %
Cafpi 3,85 % 4,05 % NC NC
Credixia 3,85 % 4,10 % 4,15 % 4,70 %
Cyberpret 3,85 % 4,00 % 4,10 % 4,60 %
Empruntis 3,85 % 4,05 % 4,10 % 4,60 %
In&Fi 4,00 % 4,10 % 4.30 % 4,80 %
Meilleurtaux 3,95 % 4,15 % 4,30 % 4,30 %
Moyenne 3,90 % 4,06 % 4,18 %4,66 %
Indicateur des taux révisables de crédit immobilier (hors assurance) – Taux excellents – 18 mai 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ansN.B.
AB Courtage NC NC NC NCNC
Cafpi NC NC NC NCNC
Credixia NC NC NC NCNC
Cyberpret 3,35 % 3,50 % 3,570 % 4,20 % Capé 1
Empruntis NC NC NC NCNC
In&Fi NC 2,90 % 2.90 % NCNC
Meilleurtaux 3,05 % 3,25 % 3,40 % 3,85 % Capé 2
Moyenne 3,20 % 3,22 % 3,27 %4,03 %  

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