Indicateur des taux de crédit immobilier – Décembre 2008

Indicateur des taux de crédit immobilier – Décembre 2008

L’évolution en bref : Décembre s’annonce sous de meilleurs auspices pour les emprunteurs ! Les taux des crédits immobiliers annoncés par les coutiers en prêt immobilier affichent une baisse comprise entre 0,1 et 0,2 point selon les durées de prêt ! Cette baisse est taux de crédit est due à l’action de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui a baissé ses taux directeurs de 0,75 point en début de mois (voir notre article). La BCE a ainsi entraîné à la baisse l’Euribor 3 mois, qui sert d’indice de référence pour les crédits immobiliers : il est passé de 5,39 % au 8 octobre à 3,49 % au 8 décembre.

Résultat, les taux des prêts immobiliers baissent, et certains établissements bancaires n’hésitent pas à proposer des taux très attractifs. À condition, toutefois, de correspondre aux critères fixés par les banques. Elles ont depuis le début de l’année globalement resserré leurs conditions d’attribution des prêts immobiliers et refusent désormais les prêts sans apport personnel minimum, ou sur des durées trop longues (30 ans et plus). Elles sont très vigilantes sur le taux d’endettement des emprunteurs (sous les 33 % habituels) et vérifient le niveau du reste à vivre (ce qu’il reste pour vivre après déduction des mensualités et charges liées au logement).

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) – Taux excellents – 9 décembre 2008
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans
AB Courtage 4,55 % 4,55 % 4,60 %
Cafpi 4,75 % 4,85 % NC
Credixia 4,70 % 4,85 % 4,85 %
Cyberpret 4,60 % 4,60 % 4,65 %
EmpruntisCOMPAREZ GRATUITEMENT LES OFFRES DE 100 BANQUES 4,75 % 4,75 % 4,85 %
In&Fi 4,70 % 4,70 % 4.70 %
Meilleurtaux 4,85 % 4,95 % 5,10 %
Moyenne 4,71 % 4,76 % 4,79 %

NDRL : Certains courtiers, dont la réactivité est extrême, affichent même une baisse jusqu’à 0,5 point dans leur indicateur. Restons prudents toutefois avec ce genre d’information puisque la plupart des courtiers n’ont pas encore répercuté cette baisse dans leur indicateur de taux de crédit immobilier. Consultez vos courtiers préférés, et demandez-leur les taux du jour !

Notre conseil : les banques épluchent vos comptes à la recherche de la moindre défaillance. Evitez d’avoir des crédits à la consommation avant d’entamer un crédit immobilier. Pour compléter le budget de votre acquisition immobilière, vérifiez si vous êtes éligible ou non aux prêts aidés, type prêt à taux zéro ou prêt 1 % employeur, notamment pour les primo-accédants. Pour en savoir plus sur votre profil, testez notre Quizz Emprunteur !

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