Crédit immobilier : évolution des taux en juillet 2009

Crédit immobilier : évolution des taux en juillet 2009

En raison du maintien du taux directeur de la BCE à son niveau actuel à 1 %, soit son plus bas niveau historique, nous observons que les taux de crédit immobilier se stabilisent depuis le début du mois de juin. En juillet, la durée d’emprunt à 20 ans, la plus demandée par les acquéreurs, demeure encore très disputée, puisque c’est la seule durée pour laquelle le taux réussit à baisser de 0,02 point ! En revanche, nous observons une hausse à peine perceptible dans les autres durées, soit 0,01 point. Les prêts sur 30 ans ne sont plus des produits d’appel des banques : sur cette durée, nous constatons une hausse de 0,03 point. Les banques sont certes à la recherche de nouveaux clients, mais pas à n’importe quel prix.

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) – Taux excellents – 6 juillet 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Empruntis 3,85 % 3,99 % 4,05 % 4,65 %
AB Courtage 3,80 % 3,99 % 4,05 % 4,60 %
Cafpi 3,74 % 4,00 % NC NC
Credixia 3,90 % 4,05 % 4,05 % 4,65 %
Cyberpret 3,85 % 4,00 % 4,05 % 4,60 %
In&Fi 3,85 % 3,99 % 4.05 % NC %
Meilleurtaux 3,90 % 4,10 % 4,25 % 4,75 %
Moyenne 3,84 % 4,02 % 4,08 %4,65 %

Si le maintien du taux directeur de la BCE permet de maintenir les taux variables à un niveau relativement faible et donc attractif pour les emprunteurs, il ne semble pas y avoir d’incidence pour le moment sur les taux fixes. Si certains courtiers pensent que les taux fixes vont encore baisser, d’autres estiment en revanche que l’été sera l’occasion d’une trêve avant une remontée des taux de crédit immobilier à la rentrée. Les évolutions des taux observées récemment semblent plutôt aller dans le sens des prévisions des seconds.

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) – Taux moyens – 6 juillet 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Empruntis 4,15 % 4,30 % 4,45 % 5,05 %
AB Courtage 4,10 % 4,25 % 4,40 % 5,00 %
Cafpi NC NC NC NC
Credixia NC NC NC NC
Cyberpret 4,20 % 4,30 % 4,40 % 4,85 %
In&Fi NC NC NC NC %
Meilleurtaux 4,10 % 4,30 % 4,40 % 4,95 %
Moyenne 4,14 % 4,29 % 4,41 %4,96 %

N.B : Les courtiers sont tous d’accord sur la dénomination des “taux excellents”. En revanche sur celui des taux moyens, ils utilisent le terme de taux “bon”, “taux du marché”, “taux moyen”…

Concernant les taux variables devenus très attractifs, si vous choisissez un prêt immobilier à taux révisable, prenez soin de regarder l’option « capé » avant de vous lancer dans un prêt à taux variable. Réalisez plusieurs scénarii possibles : capé + 1, + 1,5, + 2. Souvenez-vous que votre banquier doit vous fournir différentes simulations indiquant notamment comment vos évoluer vos mensualités en fonction des variations de taux. Prenez le temps d’étudier en détail ces simulations et votre offre de prêt avant de souscrire votre crédit immobilier.

Indicateur des taux variables de crédit immobilier (hors assurance) – Taux excellents – 6 juillet 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans N.B.
AB Courtage NC NC NC NCNC
Cafpi NC NC NC NCNC
Credixia NC NC NC NCNC
Cyberpret 3,35 % 3,50 % 3,50 % 4,20 % capé 1
Empruntis NC NC NC NCNC
In&Fi NC 2,85 % 2.85 % NCNC
Meilleurtaux 2,80 % 3,10 % 3,30 % 3,60 % Capé 2
Moyenne 3,08 % 3,15 % 3,22 %3,90 %  

Si vous faites partie des 46% de Français qui envisagent d’acheter un logement (chiffres issus de l’Observatoire immobilier publié par Cetelem en juin 2009), le meilleur moment pourrait être cet été. En effet, selon Century 21, la baisse des prix s’essouffle, en recul en moyenne de 2,12 % ces 6 derniers mois contre 9,3 % sur un an. Des taux fixes qui se stabilisent avec une orientation à la hausse plus une baisse des prix qui semble s’enrayer, la question « du moment le plus propice pour acheter son bien immobilier » semble plus que jamais d’actualité.

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