Baromètre des taux de crédit immobilier | 27 octobre 2008

Baromètre des taux de crédit immobilier | 27 octobre 2008

L’évolution en bref : Malgré la baisse du taux directeur de la BCE à 3.75%, malgré les injections de liquidités (recapitalisation des banques) par l’État et la garantie des flux financiers, malgré la demande répétée du chef de l’état afin que les banques rouvrent les vannes du crédit pour les entreprises et les ménages… Les taux de crédit immobilier ont poursuivi leur hausse. Pour les durées d’emprunt de 15 et 20 ans, les taux d’appels des meilleurs courtiers (soit les meilleurs taux) se tiennent dans un mouchoir de poche et descendent péniblement en dessous des 5~%, alors que le taux de moyen sur 15 ans est de l’ordre de 5,30~%. La durée de 30 ans creuse l’écart et devient dissuasive. Les banques ont besoin de se refinancer et fixent des conditions draconiennes pour les acquéreurs.

Les banques ont promis de « desserrer » les conditions d’octroi de crédit immobilier. Sur le terrain, ce n’est pas encore le cas. Les prochaines semaines nous diront si les banques vont effectivement jouer le jeu.

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) – 27 octobre 2008
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans
AB Courtage 4,85 % 4,85 % 4,90 %
Cafpi 4,95 % 4,95 % NC
Credixia 4,95 % 4,95 % 4,95 %
Cyberpret 4,85 % 4,85 % 4,90 %
EmpruntisCOMPAREZ GRATUITEMENT LES OFFRES DE 100 BANQUES 4,85 % 4,85 % 4,90 %
In&Fi 4,80 % 4,80 % NC
Meilleurtaux 5,05 % 5,10 % 5,25 %
Moyenne 4,90 % 4,92 % 4,98 %

Légende : chaque mois, nous relevons les taux des crédits immobiliers|Taux de crédit immobilier annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont ici classés par ordre alphabétique, en toute impartialité. Les courtiers en crédit sont des intermédiaires : les emprunteurs leur donnent un mandat pour trouver les meilleures conditions de financement pour leur projet immobilier. Les taux des crédits obtenus sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct. Néanmoins, tout dépend du profil de l’emprunteur : son âge, la nature de son projet, le montant emprunté, la durée du prêt, ses revenus, sa situation patrimoniale… Attention : les taux affichés ne sont pas obligatoirement ceux obtenus. Tout dépendra de l’évalution du dossier présenté aux banques, et de l’effet d’annonce commerciale choisi par le courtier. Nous indiquons ici les meilleurs taux affichés par les courtiers, qui correspondent à de très bons dossiers et profils emprunteurs.

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