Prêt immobilier : la baisse des taux continuera au second semestre 2009 selon certains courtiers

Prêt immobilier : la baisse des taux continuera au second semestre 2009 selon certains courtiers

Ari Bitton, Directeur général d’AB Courtage ne pense pas que les taux de prêt immobilier vont se stabiliser ou augmenter. Selon le courtier, interrogé par La Vie immobilière le 26 juin 2009, le prêt immobilier|prêt immobilier constitue le produit d’appel numéro un pour les banques. Les banques vont continuer à faire des efforts, les taux seront stables pendant l’été voire s’orienteront à la baisse jusqu’en automne. Le courtier annonce que ses partenaires bancaires ont déjà amorcé des baisses en juillet. Pour Ari Bitton, les taux se stabiliseront à partir de cet automne jusqu’en juin 2010. Cette opinion s’oppose directement aux prévisions d’Empruntis et de Meilleurtaux. Pour ces derniers, les taux seront stabilisés dès cet été et pourraient même remonter dès la fin de l’été !

Pourtant, Ari Bitton n’est pas le seul à penser que les baisses des taux vont s’accentuer dans les 8 prochains mois. Alain Tondini, PDG de Credixia, interrogé par le magazine L’essentiel de l’immobilier (Nº 11 été 2009), pense aussi que « les banques n’ont pas répercuté la totalité des baisses » successives de la BCE. Pour le second semestre 2009, Alain Tondini prévoit que les taux peuvent baisser encore de « 0.20 à 0.25 point» (soit exactement la même prévision qu’Ari Bitton d’AB Courtage) et que les taux pour la durée de 25 ans pourront être inférieurs ou proches des 4% .

Ces prévisions qui s’opposent montrent un point essentiel : le marché immobilier reste toujours dans le flou. Effets d’annonces ou prévisions sincères ? Les prochaines semaines seront décisives pour savoir si effectivement les banques ont décidé de lever le pied.

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Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) – Taux excellents – 29 juin 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Empruntis 3,85 % 3,99 % 4,05 % 4,65 %
AB Courtage 3,80 % 3,99 % 4,05 % 4,60 %
Cafpi 3,74 % 4,00 % NC NC
Credixia 3,90 % 4,05 % 4,05 % 4,65 %
Cyberpret 3,85 % 4,00 % 4,05 % 4,60 %
In&Fi 3,85 % 4,05 % 4.05 % NC %
Meilleurtaux 3,90 % 4,10 % 4,25 % 4,65 %
Moyenne 3,84 % 4,03 % 4,08 %4,63 %

Légende : Nous relevons les taux des crédits immobiliers annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers en crédit sont des intermédiaires : les emprunteurs leur confient un mandat pour trouver les meilleures conditions de financement (taux de crédit, assurance de prêt, etc.) pour leur projet immobilier. Les taux des crédits obtenus sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct. Néanmoins, tout dépend du profil de l’emprunteur : son âge, la nature de son projet, le montant emprunté, la durée du prêt, ses revenus, sa situation patrimoniale… Attention : les taux affichés ne sont pas obligatoirement ceux obtenus. Tout dépendra de l’évalution du dossier présenté aux banques, et de l’effet d’annonce commerciale choisi par le courtier. Nous indiquons ici les meilleurs taux affichés par les courtiers, qui correspondent à de très bons dossiers et profils emprunteurs.

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