Crédit immobilier : des taux historiquement bas selon le courtier ACE

Crédit immobilier : des taux historiquement bas selon le courtier ACE

Selon le courtier en crédit ACE, les taux des prêts immobiliers « au plus bas depuis 10 ans ». Actuellement, ACE peut proposer un taux fixe hors assurance de 4,10 % sur 20 ans, contre 5,40 % il y a un an. La baisse des taux profite aux acquéreurs d’un bien immobilier, dont la capacité d’emprunt a augmenté : « une mensualité de 1 000 euros permet d’emprunter 163 600 euros sur 20 ans. Il y a un an, 1 000 € de mensualité ne permettait d’emprunter que 146 500 euros, soit un gain en faveur de l’emprunteur de 17 100 euros », précise ACE. « D’ici à la fin de l’année, les taux devraient poursuivre leur baisse, avec un taux directeur de la BCE à 1 % aujourd’hui. L’épargne étant moins rémunératrice (PEL, Livret A), il est probable que certains reviennent à la pierre. C’est le moment de négocier les prix, mais aussi de négocier les conditions de taux. En effet, le crédit immobilier est le meilleur moyen de fidéliser de nouveaux clients à long terme, c’est ce que recherchent plus que jamais les banques », analyse Joël Boumendil, président d’ACE.

Résultat, le courtier, qui dispose d’un réseau de 25 agences pour partie franchisées, voit sa fréquentation augmenter et revenir « au niveau de 2007 » : 50 % de clients primo-accédants, 15 % de renégociations de prêt, 15 % investisseurs et 20 % d’opérations « achat-revente ». Le réseau entend donc poursuivre son développement « en s’appuyant sur la franchise pour mieux couvrir le territoire ». En un an, une dizaine de nouvelles agences de courtage se sont implantées partout en France : « Malgré la crise financière, nous avons continué de recevoir de nombreuses candidatures, notamment de professionnels qui maîtrisent bien la vente de produits financiers. Nous sélectionnons avec soin nos représentants locaux. Notre enseigne leur offre le dynamisme d’un réseau en développement, la notoriété, des méthodes éprouvées et des partenariats bancaires solides. Le contexte a été bien sûr difficile mais ce succès s’explique en partie parce que, paradoxalement, la période est plutôt favorable à notre métier de “facilitateur” entre les emprunteurs et les banques. La part de marché du courtage a probablement augmenté en conséquence de la crise financière, ce qui séduit les candidats à la franchise ACE », explique Thierry Jover, directeur du réseau franchisé.

NDRL : Nous sommes certes en situation très favorable pour les emprunteurs, mais les taux de prêt immobilier n’ont pas atteint leur niveau les plus bas observés. Nous sommes revenus au niveau des taux de 2007 selon l’historique du taux moyen des prêts immobiliers de Observatoire Crédit Logement/CSA. L’année 2007 n’étant pas l’année connue pour être l’année dont les taux sont les plus bas observés.

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) – Taux excellents – 21 septembre 2009
Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Empruntis 3,80 % 3,85 % 3,95 % 4,22 %
AB Courtage 3,70 % 3,90 % 3,95 % 4,45 %
ACE 3,80 % 4,00 % 4,15 % 4,60 %
Credixia 3,85 % 3,90 % 4,05 % 4,30 %
Cyberpret 3,80 % 3,90 % 3,95 % 4,45 %
In&Fi 3,85 % 3,90 % 3.95 % NC %
Cafpi 3,62 % 3,95 % 4,06% NC
Meilleurtaux 3,85 % 4,00 % 4,15 % 4,55 %
Moyenne 3,78 % 3,94 % 4,03 %4,41 %

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