Tendance du marché immobilier : sortie de crise ?

Tendance du marché immobilier : sortie de crise ?

Immonot.com publie tous les deux mois la tendance du marché immobilier.
Cette dernière est issue d’une enquête nationale réalisée auprès d’études notariales, décryptée par le Professeur Bernard Thion pour Immonot.com.
L’enquête concerne le mois de décembre 2013.

Regain d’activité pour 2014

Le coup de froid anticipé par les services de négociation pour la fin 2013, c’est finalement soldé par une diminution plus légère que prévue de l’activité en décembre. Il s’ensuit une amélioration des perspectives pour les mois à venir. Compte tenu du pessimisme des négociateurs dans les estimations précédentes cette tendance devrait aboutir à une nette reprise du volume des compromis signés en fin de période hivernale.

Aussi, comme l’ont constaté Mes Chantal Peron et Carole Fouquet-Fontaine, après « une fin d’année en dent de scie et énormément de rentrées et d’expertises, mais des ventes difficiles », peut-on espérer en ce début d’année la concrétisation rapide des efforts développés précédemment ?

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Depuis 1 an, les écarts ont tendance à se creuser entre les prévisions et les observations faites 2 mois plus tard. Ce qui signifie qu’en matière de signature de compromis, les négociateurs sont souvent trop pessimistes.

Des prix en hausse

Bien que les incertitudes économiques, toujours présentes, aient pesé sur l’évolution des prix, tout au long de l’année 2012, la tendance c’est lentement améliorée. Alors qu’en début d’année dernière, 80 % de nos correspondants pronostiquaient une baisse des prix des logements, ils n’étaient plus que 63 % à le faire en décembre pour les deux mois à venir. Les nouvelles mesures annoncées par le gouvernement à la mi-janvier, devraient conforter cette tendance à l’amélioration. Elles touchent en effet l’ensemble de l’économie, et semblent propres à tranquilliser acheteurs et vendeurs sur leurs perspectives d’avenir, quel que soit le domaine immobilier retenu (logements, terrains ou commerces).

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Depuis 18 mois, le solde des opinions sur la baisse des prix oscille entre -0,8 et – 0,6. Ces variations se retrouvent aussi dans l’indice Notaire-Insee de la province qui, tous les trimestres, a perdu régulièrement entre – 0,8 à – 0,4 points.

Le conseil des notaires

« Achetez des terrains et vendez vos logements« , telle est la tendance qui ressort de cette nouvelle consultation de l’opinion des notaires sur l’évolution, à plus long terme, du marché immobilier. En effet, la proportion des acheteurs de terrain est devenue aussi importante que celle des vendeurs. Elle représente 47 % dans les deux cas, malgré un marché toujours morose. Il est vrai que le maintien à trente ans de l’exonération des plus-values sur la revente des terrains à bâtir ne facilite pas les possibilités d’acquisition et qu’il faut se précipiter dès qu’une offre correcte se profile. En revanche, l’augmentation sensible des conseils de vente de logements, n’incite pas à croire à une progression des prix sur ce secteur.

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Sources : Professeur Bernard Thion pour Immonot.com

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