Le pouvoir d’achat immobilier en baisse à cause de la remontée des taux

Le pouvoir d’achat immobilier en baisse à cause de la remontée des taux

Depuis fin octobre le point le plus bas historique des taux, selon EffiCity (réseau d’agences immobilières), « un acquéreur pouvait emprunter en moyenne à 3,55% soit 258.258 € sur 20 ans avec une mensualité de remboursement de 1.500 €.» Aujourd’hui, 4 mois plus tard, pour la même durée, les conditions ont changé à cause de la hausse des taux de 0.4 point soit 8 927 € de moins sur un crédit sur 20 ans et mensualité de 1 500 € sa capacité d’emprunt n’est plus que de 249.431 €.

EffiCity prévoit qu’en cas de hausse d’1 point l’acquéreur perdrait 8% de baisse de son pouvoir d’achat soit 20 247 euros de moins selon la même durée d’emprunt précédente.

Efficity pense que les prix immobiliers vont baisser pour contrebalancer la hausse des taux. Les vendeurs seront obligés de faire des efforts sur les prix, car les acquéreurs solvables se raréfieront.

Les estimations du pouvoir d’achat immobilier d’EffiCity dans les plus grandes agglomérations :

Paris : appartement de 30 m² proposé à la vente 260.000 € et situé dans le 15e arrondissement dans le quartier de la rue du Commerce. Aujourd’hui, avec un crédit sur 20 ans, la mensualité de remboursement est de 1.564 €. Avec un demi-point de plus, elle passe à 1.632 €, avec un point de plus, à 1.702 € et à 1.773 € avec un point et demi de plus.

Lille : appartement de 87 m² proposé à la vente 238.000 € et situé dans le quartier Liberté. Aujourd’hui, avec un crédit sur 20 ans, la mensualité de remboursement est de 1.431 €. Avec un demi-point de plus, elle passe à 1.494 €, avec un point de plus, à 1.558 € et à 1.623 € avec un point et demi de plus.

Lyon : appartement de 105 m² proposé à la vente 329.000 € et situé dans le quartier de la Part-Dieu. Aujourd’hui, avec un crédit sur 20 ans, la mensualité de remboursement est de 1.979 €. Avec un demi-point de plus, elle passe à 2.065 €, avec un point de plus, à 2.153 € et à 2.244 € avec un point et demi de plus.

Marseille : appartement de 105 m² proposé à la vente 246.000 € et situé dans le 4e arrondissement dans le quartier des Chartreux. Aujourd’hui, avec un crédit sur 20 ans, la mensualité de remboursement est de 1.479 €. Avec un demi-point de plus, elle passe à 1.544 €, avec un point de plus, à 1.610 € et à 1.678 € avec un point et demi de plus.

Montpellier : appartement de 98 m² proposé à la vente 180.000 € et situé dans le quartier de la Croix d’Argent. Aujourd’hui, avec un crédit sur 20 ans, la mensualité de remboursement est de 1.082 €. Avec un demi-point de plus, elle passe à 1.130 €, avec un point de plus, à 1.178 € et à 1.228 € avec un point et demi de plus.

Bordeaux : appartement de 44 m² proposé à la vente 133.000 € et situé dans le quartier Ravezie. Aujourd’hui, avec un crédit sur 20 ans, la mensualité de remboursement est de 800 €. Avec un demi-point de plus, elle passe à 835 €, avec un point de plus, à 870 € et à 907 € avec un point et demi de plus.

 Sources : EffiCity

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