Immobilier de prestige : Le 4ème trimestre 2011 s’annonce extrêmement fort

Immobilier de prestige : Le 4ème trimestre 2011 s’annonce extrêmement fort

Sotheby’s International Realty France – Monaco, leader français de l’immobilier de prestige avec plus de 50 agences immobilières en France, a annoncé aujourd’hui des prévisions fortement optimistes concernant les ventes de propriétés de luxe françaises pour le quatrième trimestre 2011.

Après trois premiers trimestres déjà très encourageants, Sotheby’s International Realty France note une activité continue des transactions conclues durant le 4ème trimestre 2011, malgré les inquiétudes économiques mondiales.

Alexander Kraft, Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco, précise : « L‘année 2011 ne montre pas le moindre signe de ralentissement en terme d’activité sur le marché immobilier de prestige. Après 3 trimestres déjà très prometteurs mais pas extraordinaires, le 4ème trimestre s’annonce comme un véritable trimestre record. »

« En un mois seulement, nous avons pu réaliser 47 ventes avec un prix moyen de € 1.7 million, pour un volume de vente total de plus de € 80.5 millions. Nous observons des transactions d’exception non seulement à Paris, mais aussi en province, et l’activité ne semble pas ralentir

« Les nouvelles lois fiscales sur les plus-values à partir du 1er février 2012 et les élections présidentielles courant 2012 semblent motiver les vendeurs français, et les acheteurs viennent non seulement de France, mais aussi du monde entier, particulièrement des pays émergeants. Nous constatons la présence d’un grand nombre de Sud-Américains, mais aussi de Chinois et de Russes qui restent très actifs sur le marché français à la recherche d’affaires intéressantes. Cette combinaison de vendeurs français et d’acheteurs français et étrangers motivés a pour résultat un marché étonnement actif, à condition que la qualité du bien soit en corrélation avec le prix demandé. » ajoute Alexander Kraft.

En octobre 2011, le réseau de Sotheby’s International Realty a enregistré des ventes extraordinaires sur tout le territoire français, comme par exemple :

 Une villa historique pieds dans l’eau à Dinard, vendue pour plus de € 5 millions (l’un des prix les plus élevés jamais atteints sur ce marché)

 Une propriété importante pieds dans l’eau à Evian, vendue pour plus de € 6 millions

 Une propriété de charme dans le Luberon, vendue pour plus de € 7.5 millions

 Un chalet de ski à Megève, vendu pour plus de € 4.5 millions

 Un appartement d’exception sur le Quai d’Orsay (Paris 7ème), vendu pour plus de € 15 millions

Le marché parisien reste particulièrement fort, même si la hausse des prix commence à entraîner un fléchissement des ventes pour des appartements plus classiques. « Les acheteurs parisiens sont prêts à payer des prix élevés, mais uniquement pour des biens d’une qualité correspondante. Des biens qui affichent des prix sur-optimistes risquent de rester sur le marché. Par contre, pour des biens de prestige avec une localisation remarquable, un état d’exception et une offre irréprochable de prestations de qualité, des sommes importantes sont encore d’actualité. » poursuit Alexander Kraft.

Sur la base de transactions sous compromis/promesse de vente, M. Kraft prévoit un volume de vente record entre le 1er octobre et le 31 décembre 2011 : « En considérant le grand nombre de transactions sous compromis aujourd’hui que nous entendons conclure jusqu’à la fin de l’année, nous prévoyons un volume de vente de plus € 200 millions au 4ème trimestre 2011». précise M. Kraft.

 Sources : Sotheby’s International Realty

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