Version imprimable
Il vous faut prendre des précautions avant de vous lancer dans les travaux. Ainsi, vous aurez sans doute besoin d’une autorisation préalable pour effectuer des travaux chez vous : en copropriété, il vous faut l’accord de l’assemblée générale, et pour les gros travaux (agrandissement, combles, fenêtres, etc.), celui de la mairie.
Faire soi-même ou avec des amis
Cela vous permet d’économiser de la main d’œuvre. Cependant, il vous faut tenir compte de plusieurs surcoûts :
les matériaux achetés relèvent du taux normal de TVA (19,6 %),
les travaux ne donnent pas droit au crédit d’impôt,
une extension de l’assurance multirisque habitation du propriétaire est souvent nécessaire pour les amis qui aident au chantier ; il faut vérifier ce point dans son contrat,
l’assurance dommage-ouvrage, obligatoire pour les travaux touchant à la structure de l’immeuble, est plus onéreuse.
Il est fortement déconseillé d’avoir recours au travail au noir car il présente de nombreux risques : pas de recours en cas de malfaçon, pénalités encourues pour travail dissimulé, etc.
Passer par une entreprise
Pour la choisir, il faut faire attention :
à sa réputation en termes de qualité de travail et de respect des délais,
aux garanties qu’elle offre (assurances de responsabilité civile professionnelle),
à son immatriculation au registre des métiers ou au registre du commerce,
à la présentation d’un devis en bonne et due forme comportant notamment le décompte des prestations, la somme globale hors taxe, la TVA applicable, la durée de validité du devis, la date limite des travaux s’ils dépassent 500 euros.
Il vaut mieux signer un contrat d’entreprise si les travaux à réaliser sont importants afin de définir en particulier :
les modalités de paiement du prix au fur et à mesure des travaux,
la date de début et de fin de chantier,
les pénalités en cas de retard,
une retenue de garantie de 5 % qui peut aller jusqu’à 1 an après la réception.
| À noter : les travaux bénéficient d’une TVA à 5,5 % s’ils sont effectués par une entreprise dans un logement de plus de 2 ans et ouvrent parfois droit à un crédit d’impôt développement durable (travaux d’économie d’énergie). Mais dans le cas d’agrandissement, ils entraînent une hausse des impôts locaux. |
Commentaires
Répondre à cet article