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Le mandat de recherche de l’agent immobilier
En effectuant le tour des agences immobilières de la ville ou du quartier dans lequel vous souhaitez acquérir un bien immobilier, les agents immobiliers vous proposeront probablement de signer un mandat de recherche de bien, dans le but de pouvoir démarcher les propriétaires vendeurs et de négocier en votre nom. Juridiquement, ce mandat de recherche est le (...)
Le mandat de vente de l’agent immobilier
Vous souhaitez vendre un bien immobilier et vous avez décidé de faire appel aux services d’un agent immobilier. Vous allez signer avec lui un mandat de vente. Il s’agit d’un contrat conclu entre l’agent immobilier (le mandataire) et la personne qui lui confie la mission (le mandant). Ici, la mission confiée au mandant sera la vente d’un bien immobilier. Ce (...)
L’achat d’un bien immobilier entre particuliers
Selon les estimations, une petite moitié des transactions immobilières en France se déroulent entre particuliers. Les précautions à prendre Ce type de transaction est très fréquent, le principal avantage étant d’éviter les frais de commission à verser à l’agent immobilier. Cependant il existe un inconvénient majeur : le bien peut être surestimé de 10 à 20 % par (...)
Le compromis de vente
Cet avant-contrat est très souvent employé, notamment en province : le vendeur s’engage à vendre un bien immobilier à un prix défini à un acquéreur qui s’engage à l’acheter. Acquéreur et vendeur sont alors définitivement liées sauf exceptions prévues par la loi (délai de rétractation, condition suspensive, etc.). Le dépôt de garantie L’acquéreur versera une somme (...)
Prix immobiliers : retour d’un cycle haussier à partir de 2012 selon Xerfi
La société d’études sectorielles Xerfi vient de publier un rapport de 320 pages sur les perspectives d’évolution d’ici 2015 du marché immobilier, sous le titre « Immobilier de logement à l’horizon 2015. Le retour d’un cycle haussier à partir de 2012 ». Selon Xerfi, « l’évolution à cinq ans va se caractériser par le maintien des prix à un haut niveau, certes inférieur (...)
L’offre d’achat
L’offre d’achat, aussi appelée proposition d’achat, est parfois utilisée lorsqu’un candidat acquéreur veut inciter la vente d’un bien immobilier qui n’est pas mis en vente par son propriétaire. Son utilisation a été détournée : en fin de visite, les agents immobiliers proposent souvent à l’acquéreur potentiel qui souhaite négocier le prix, de signer l’offre d’achat (...)
La baisse des délais de vente signe-t-elle la reprise du marché ?
Alors que son confrère Solvimo mentionne une hausse des transactions de 20 %, le réseau d’agences immobilières Orpi constate une stabilisation des délais de vente des biens immobiliers en octobre. Depuis le mois de juin, la durée moyenne de vente d’un bien immobilier a ainsi baissé de 0,5 % pour les biens en mandat simple (162 jours en octobre contre 172 en (...)
L’achat d’un bien immobilier à l’aide d’un agent immobilier
Souvent, l’agent immobilier est chargé par le vendeur de trouver un acquéreur et de négocier la vente. Le contrat que les deux parties signent (l’agent immobilier et le vendeur) est un mandat de vente. A l’inverse, un acquéreur peut charger un agent de trouver un bien, le mandat signé sera alors un mandat de recherche (mais ce cas est plus rare). Un même bien (...)
Frémissement des prix en février selon la FNAIM
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) vient de publier, comme tous les mois, son indice des prix dans l’immobilier ancien. Au cours du mois de février 2010, les prix ont enregistré une très légère hausse (+ 0,6 %), « essentiellement due à l’évolution du prix des appartements (+ 1. 4 %), tandis que celle du prix des maisons est restée stable (- 0,2 %) », (...)
Val de Marne : l’ancien chute tandis que le neuf résiste
Une forte baisse des ventes d’appartements anciens a été observée dans le Val de Marne par les Notaires pour le 2ème trimestre 2009, plus de 28 % en un an, au deuxième trimestre 2009. A l’inverse, une très légère reprise semble amorcée pour le marché du neuf qui enregistre une variation positive, + 0,6 % en un an : on est loin des – 17 % en moyenne enregistré sur (...)
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