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Le mandat de recherche de l’agent immobilier
En effectuant le tour des agences immobilières de la ville ou du quartier dans lequel vous souhaitez acquérir un bien immobilier, les agents immobiliers vous proposeront probablement de signer un mandat de recherche de bien, dans le but de pouvoir démarcher les propriétaires vendeurs et de négocier en votre nom. Juridiquement, ce mandat de recherche est le (...)
Prix immobiliers : retour d’un cycle haussier à partir de 2012 selon Xerfi
La société d’études sectorielles Xerfi vient de publier un rapport de 320 pages sur les perspectives d’évolution d’ici 2015 du marché immobilier, sous le titre « Immobilier de logement à l’horizon 2015. Le retour d’un cycle haussier à partir de 2012 ». Selon Xerfi, « l’évolution à cinq ans va se caractériser par le maintien des prix à un haut niveau, certes inférieur (...)
Le mandat de vente de l’agent immobilier
Vous souhaitez vendre un bien immobilier et vous avez décidé de faire appel aux services d’un agent immobilier. Vous allez signer avec lui un mandat de vente. Il s’agit d’un contrat conclu entre l’agent immobilier (le mandataire) et la personne qui lui confie la mission (le mandant). Ici, la mission confiée au mandant sera la vente d’un bien immobilier. Ce (...)
L’achat d’un bien immobilier entre particuliers
Selon les estimations, une petite moitié des transactions immobilières en France se déroulent entre particuliers. Les précautions à prendre Ce type de transaction est très fréquent, le principal avantage étant d’éviter les frais de commission à verser à l’agent immobilier. Cependant il existe un inconvénient majeur : le bien peut être surestimé de 10 à 20 % par (...)
L’offre d’achat
L’offre d’achat, aussi appelée proposition d’achat, est parfois utilisée lorsqu’un candidat acquéreur veut inciter la vente d’un bien immobilier qui n’est pas mis en vente par son propriétaire. Son utilisation a été détournée : en fin de visite, les agents immobiliers proposent souvent à l’acquéreur potentiel qui souhaite négocier le prix, de signer l’offre d’achat (...)
Le compromis de vente
Cet avant-contrat est très souvent employé, notamment en province : le vendeur s’engage à vendre un bien immobilier à un prix défini à un acquéreur qui s’engage à l’acheter. Acquéreur et vendeur sont alors définitivement liées sauf exceptions prévues par la loi (délai de rétractation, condition suspensive, etc.). Le dépôt de garantie L’acquéreur versera une somme (...)
Reprise des ventes et stabilisation des prix selon les Notaires
+ 34 %, c’est la progression du nombre de ventes de logements au cours des mois de novembre 2009, décembre 2009 et janvier 2010 par rapport à la même période de l’année écoulée. Les Notaires d’Ile de France ont comptabilisé 26 200 ventes, contre 19 500 un an plus tôt. Le marché immobilier a donc bien redémarré. Mais, « cette hausse importante doit être relativisée, (...)
La possibilité d’acheter par l’intermédiaire d’un notaire
Certaines études notariales (notamment dans l’ouest de la France) pratiquent la négociation immobilière. Le notaire intervient au moment de la rédaction de l’acte définitif de vente, mais peut aussi au préalable négocier la vente. Le notaire-négociateur (au même titre que l’agent immobilier) est soumis à des règles déontologiques strictes. Il doit être titulaire (...)
Acheter un appartement ou une maison
Vous voulez acquérir un bien immobilier mais vous hésitez entre le faire tout seul ou avec l’aide d’un professionnel ? Démonstration des deux options… mis à part les ventes aux enchères, cas très rare et généralement réservé aux professionnels. En matière d’immobilier, pour s’informer, rien de tel que les enquêtes immobilières de la presse magazine ainsi que les (...)
La baisse des prix durant la crise quasi-effacée selon Century 21
Le constat est fait par le réseau d’agences immobilières Century 21 : « A l’échelle nationale, au premier trimestre 2010, les prix frôlent à 3,8 % près leur « plus haut » touché au 1er semestre 2008, effaçant ainsi la baisse enregistrée avec la crise ». Conséquence directe : les signes d’une reprise du marché se confirment notamment grâce au volume de transactions en (...)
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