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Investir en loi Scellier est un peu différent d’un investissement locatif traditionnel. Tout d’abord, c’est obligatoirement un logement neuf (c’est donc un marché différent du marché de l’ancien dans l’immobilier). De plus, il y a de nombreux promoteurs qui gagnent leur vie uniquement en commercialisant par le biais de la loi Scellier.
Certains travaillent très bien, mais d’autres ont mauvaise réputation. Sans compter ceux qui ont des problèmes avec la justice.
1) Se protéger
Si vous rencontrez des professionnels de ce secteur, on vous proposera forcément sous une forme ou une autre une garantie locative. C’est une très bonne chose. Sur 9 ans il y a de fortes chances d’avoir des écarts de trésorerie énormes en cas de remplacement de locataire. Veillez à ce que cette garantie soit vraiment efficace et qu’elle ait très bonne réputation.
2) L’investissement lui-même.
Sous prétexte d’une baisse d’impôt vous trouverez sans mal des biens neufs à prix prohibitifs qui selon votre « conseiller » restent très en dessous des prix du marché si on prend en compte la baisse d’impôt. Ne les croyez pas sur parole et renseignez vous. Le prix est fonction de l’emplacement, du standing du bien de la qualité de la construction et de la demande en bien locatif. Veillez à faire un achat intelligent de ce coté là.
3) Les loyers :
Voici ce que l’on va vous annoncer si vous tombez sur une arnaque (c’est la limite définie par la loi pour contrôler l’envolée des prix) :
Zonne A : 21,65 € / m²
Zonne B1 : 15,05 € / m²
Zonne B2 : 12,31 € / m²
Ce qui pour un investissement en zone B1 pour un appartement de 65 m² représentera tout de même un loyer de 978 €. Renseignez vous également sur les prix du marché avant de croire que vous atteindrez cette limite à tout coup. Je rappelle qu’un appartement très haut standing avec pierre apparente et plafond à la française en plein centre de Lyon de 85 m² se loue au alentour de 1000 €. Méfiez vous de la poule au œufs d’or. D’un autre côté sachez que des centaines de gens ont fait de très bonnes affaires grâce à la loi Robien et à la loi Scellier. Ne soyez donc pas trop frileux et profitez de ce coup de pouce de l’État.
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