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Si vous êtes le vendeur d’un bien immobilier, vous n’êtes pas forcément le mieux placé pour estimer votre bien. Et si vous êtes dans la configuration d‘une vente pour racheter un nouveau logement, vous avez surement envie de vendre le plus cher possible et d’acheter le moins cher possible. Sachez que si vous surestimer votre bien, les acquéreurs potentiels ne se déplaceront pas pour visiter… Votre bien restera plusieurs mois sur le marché, et vous serez obligé à terme de baisser votre prix plus que prévu. Rien ne vous empêche cependant d’intégrer une petite (quelques milliers d’euros, pas quelques dizaines de milliers d’euros) marge de négociation dans le prix proposé…
Faites le tour des vitrines des agences immobilières et épluchez les annonces de votre quartier en regardant sur les sites d’annonces immobilières et les journaux d’annonces immobilières. Essayer de vous baser sur un maximum de critères similaires : emplacement, quartier, proximité des commerces, écoles et services, surface du bien et éventuellement du terrain ou du jardin, nombre de pièces, prix du M2, équipement et agencement (cuisine aménagée, salle de bain, toilettes séparées, etc.), éléments de confort (terrasse, balcon, parking), type de chauffage, etc. Ensuite, si vous souhaitez faire appel aux services d’un agent immobilier pour vendre votre bien, contactez-en plusieurs pour obtenir différentes estimations. Attention : le mieux disant n’est pas forcément le meilleur !
Sachez que vous pouvez également estimer votre bien sur des estimateurs en ligne. Ce sont des calculettes qui, en fonction d’un certain nombre de critères peuvent vous donner une fourchette de prix que vous pourrez confronter aux autres résultats obtenus. Vous pouvez trouver ces outils de simulation (parfois payants, c’est selon) sur les sites spécialisés en immobilier, certains sites de journaux ou de petites annonces. Enfin, sachez que les Notaires ont mis en place le service Immo Notaires Argus, qui permet de connaître les transactions ayant récemment eu lieu à proximité. Pour l’instant, le service est limité à Paris et l’Ile de France, accessible et consultable en ligne, et malheureusement payant (10 euros).
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