Vente immobilière
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Le mandat de recherche de l’agent immobilier
En effectuant le tour des agences immobilières de la ville ou du quartier dans lequel vous souhaitez acquérir un bien immobilier, les agents immobiliers vous proposeront probablement de signer un mandat de recherche de bien, dans le but de pouvoir démarcher les propriétaires vendeurs et de négocier en votre nom. Juridiquement, ce mandat de recherche est le (...)
Le mandat de vente de l’agent immobilier
Vous souhaitez vendre un bien immobilier et vous avez décidé de faire appel aux services d’un agent immobilier. Vous allez signer avec lui un mandat de vente. Il s’agit d’un contrat conclu entre l’agent immobilier (le mandataire) et la personne qui lui confie la mission (le mandant). Ici, la mission confiée au mandant sera la vente d’un bien immobilier. Ce (...)
Le compromis de vente
Cet avant-contrat est très souvent employé, notamment en province : le vendeur s’engage à vendre un bien immobilier à un prix défini à un acquéreur qui s’engage à l’acheter. Acquéreur et vendeur sont alors définitivement liées sauf exceptions prévues par la loi (délai de rétractation, condition suspensive, etc.). Le dépôt de garantie L’acquéreur versera une somme (...)
La promesse de vente
Parmi les différents types d’avant-contrat, il est possible de choisir la promesse unilatérale de vente. Dans ce contrat, le vendeur (dit « promettant ») va promettre de vendre, pendant un temps déterminé (dit « délai d’option »), un bien immobilier à une somme défini à l’acquéreur (dit « bénéficiaire »). Dans la promesse de vente, seul le vendeur s’engage à vendre le (...)
A qui s’adresser pour faire établir des diagnostics immobiliers ?
Tous les diagnostics, à l’exception de l’état des risques naturels et technologiques établi par le vendeur, doivent être établis par des professionnels. Pour être diagnostiqueurs, ces professionnels doivent satisfaire à des critères de compétence et avoir souscrit une assurance couvrant pour leurs interventions les conséquences d’un engagement de leur (...)
L’offre d’achat
L’offre d’achat, aussi appelée proposition d’achat, est parfois utilisée lorsqu’un candidat acquéreur veut inciter la vente d’un bien immobilier qui n’est pas mis en vente par son propriétaire. Son utilisation a été détournée : en fin de visite, les agents immobiliers proposent souvent à l’acquéreur potentiel qui souhaite négocier le prix, de signer l’offre d’achat (...)
L’écart de prix entre vendeurs et acquéreurs se réduit selon AVendreALouer.fr
Sur le premier trimestre 2010, selon le bilan établi par le site d’annonces immobilières AVendreALouer.fr, les prix au mètre carré affichés dans les agences immobilières ont évolué en ordre dispersé. S’ils ont augmenté à Marseille (5,5 %), Lyon (4,4 %), Rennes (3 %), Toulouse (2,4 %) et Lille (1,9 %), ils sont restés stables à Bordeaux (0,9 %) et Strasbourg (0,8 %) (...)
2ème semaine nationale des enchères immobilières notariales du 16 au 20 juin 2008
Peu connues, les ventes aux enchères peuvent constituer une opportunité intéressante pour procéder à une acquisition immobilière. Les notaires organisent du 16 au 20 juin 2008 la 2ème semaine nationale des ventes aux enchères notariales de biens immobiliers. Ces ventes se dérouleront à Paris place du Châtelet, dans les locaux de la Chambre des Notaires, et dans (...)
Le dossier de diagnostic technique
Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur a l’obligation de remettre à l’acquéreur, au plus tard lors de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire, un épais dossier de diagnostic technique réalisé par un professionnel certifié. L’obligation de fournir ces différents diagnostics vise à améliorer la transparence dans les transactions. De (...)
Camif Habitat propose de diagnostiquer les biens immobiliers avant achat
Quel acquéreur n’a jamais souhaité pouvoir être accompagné par un professionnel pour obtenir une expertise d’un bien immobilier en vente lors d’une visite ? Moyennant un forfait de 180 euros, l’un des 300 maîtres d’œuvres agréé par Camif Habitat accompagne les acquéreurs d’un bien immobilier pour réaliser un bilan complet de leur future acquisition, le « Bilan avant (...)
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