Taux moyens des prêts immobiliers (avril 2008) - Banque de France

La Banque de France recense auprès d’un large panel d’établissements bancaires et d’organismes de crédit les données relatives aux crédits accordés sur le trimestre. Objectif : fixer le tauxtauxLe taux est un rapport entre deux grandeurs, exprimé souvent en pourcentage. Il sert de base de calcul des intérêts d’emprunt. de l’usure, c’est-à-dire le taux maximal auquel les banques et établissements de crédit ont le droit de prêter de l’argent. Les taux effectifs moyens résultent de la moyenne arithmétique simple des TEGTEGAcronyme de Taux effectif global : Ce taux qui s’exprime en pourcentage comprend tout et représente le coût réel du prêt. Pour calculer le TEG, on prend le taux de base (taux nominal) auquel on ajoute tous les frais annexes (frais de dossier, frais de garantie, assurances et obligations, commissions, …). C’est le seul moyen de comparer différentes offres de crédit et il doit être mentionné dans l’offre du prêt. (taux effectifs globaux) observés.

La moyenne des taux constatés permet de donner une indication relative sur le niveau des taux effectivement pratiqués par les banques et organismes de crédit. Attention, il s’agit d’une moyenne établie sur des dossiers et des profils variés, toutes durées d’emprunt confondues, ce qui ne peut donner qu’un tendance sur les taux pratiqués. Les taux des différents types de prêts immobiliers sont orientés à la hausse depuis le début de l’année 2006. Le premier trimestre 2007 aura connu un léger repli des taux fixestaux fixesLes taux fixes en crédit immobilier sont des taux qui ne subissent aucune variation pendant la durée du prêt. Ils sont déterminés dès l’origine du contrat ainsi que toutes les modalités de remboursement du prêt., tandis que les prêts à taux révisables auront franchi en premier le cap des 5 % au troisième trimestre 2007. Les taux ont continué de progressé au premier trimestre 2008, à un rythme moins soutenu cependant qu’en fin d’année 2007.

	Prêts à taux fixetaux fixeUn taux fixe en crédit immobilier est un taux qui ne subit aucune variation pendant la durée du prêt. Il est déterminé dès l’origine du contrat ainsi que toutes les modalités de remboursement du prêt.	Prêts à taux variable	Prêt relais
1^er trimestre 2007	4,70 %	4,68 %	4,76 %
2^e trimestre 2007	4,81 %	4,90 %	4,86 %
3^e trimestre 2007	4,97 %	5,04 %	4,90 %
4^e trimestre 2007	5,34 %	5,29 %	5,25 %
1^er trimestre 2008	5,44 %	5,37 %	5,44 %