Taux fixes crédit immobilier - avril 2009

Selon les analystes, les banques ont anticipé la baisse du taux directeur de la BCE et ont abaissé leurs taux de crédit à des niveaux très bas, jusqu’à 4 % pour un prêt immobilier sur 15 ans pour un dossier excellent et 4,80 % pour la durée de 30 ans pour une même qualité de dossier. Depuis janvier, les taux des crédits immobiliers sur une longue durée sont restés relativement stables. Néanmoins, ce recul de – 0,1 point aujourd’hui prouverait que les banques commencent à être moins sévères dans la sélection des dossiers, même si elles restent encore hors d’atteinte pour certains emprunteurs. Les prochaines semaines, avec la possible désaffection du livret A à cause de la baisse de son taux de rémunération, les banques devraient se tourner logiquement vers l’acquisition de sa clientèle via le crédit immobilier. Les courtiers prévoient une légère baisse des taux de prêt et une stabilisation jusqu’à la fin de l’année. Si les prix de l’immobilier continuent de baisser légèrement, c’est certainement le moment idéal pour emprunter. Fait marquant sur le premier trimestre 2009, les taux variables sont redevenus très attractifs. Nous conseillons cette formule aux emprunteurs les plus avertis : prenez soin de lire très précisément votre offre de prêt et demandez à votre banquier plusieurs simulations en fonction d’une éventuelle hausse des taux selon les variations de votre indice de référence. La hausse de l’indice se répercute soit sur le montant de vos mensualités, soit sur la durée du prêt. Soyez donc très vigilant avant de signer votre offre de prêt. Par sécurité, choisissez un prêt à taux capé, qui permet de maintenir les évolution du taux de votre crédit dans des limites définies.

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 6 avril 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans
AB Courtage	4,00 %	4,10 %	4,30 %
Cafpi	4,04 %	4,20 %	NC
Credixia	4,15 %	4,20 %	4,25 %
Cyberpret	4,00 %	4,10 %	4,30 %
Empruntis	4,00 %	4,10 %	4,30 %
In&Fi	4,00 %	4,10 %	4.30 %
Meilleurtaux	4,20 %	4,35 %	4,50 %
Moyenne	4,06 %	4,16 %	4,33 %

Légende : chaque mois, nous relevons les taux des crédits immobiliers annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont ici classés par ordre alphabétique, en toute impartialité. Les courtiers en crédit sont des intermédiaires : les emprunteurs leur confient un mandat pour trouver les meilleures conditions de financement (taux de crédit, assurance de prêt, etc.) pour leur projet immobilier. Les taux des crédits obtenus sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct. Néanmoins, tout dépend du profil de l’emprunteur : son âge, la nature de son projet, le montant emprunté, la durée du prêt, ses revenus, sa situation patrimoniale… Attention : les taux affichés ne sont pas obligatoirement ceux obtenus. Tout dépendra de l’évalution du dossier présenté aux banques, et de l’effet d’annonce commerciale choisi par le courtier. Nous indiquons ici les meilleurs taux affichés par les courtiers, qui correspondent à de très bons dossiers et profils emprunteurs.