SMAP Immo 2008 : Tanger et Tétouan à l’honneur

Grâce à des prix attractifs, deux fois moins élevés qu’en Europe, et un cadre de vie privilégié, le marché immobilier marocain connaît depuis plusieurs années une croissance sans précédent. Pour la 5^ème édition du SMAP Immo, le salon de l’immobilier marocain à Paris, la ville invitée d’honneur était Tanger. Voici les principaux projets présenté lors du salon.

Située entre mer et montagne, son climat tempéré, ses monuments et ses musées, Tanger a toujours été une destination prisée des Européens, en particulier des artistes et des écrivains. Après avoir accueilli Eugène Delacroix, Henri Matisse, Jean Genet, Joseph Kessel et Samuel Beckett au XXe siècle, c’est aujourd’hui au tour de Bernard-Henri Lévy, de Jean-Louis Scherrer, d’Yves Saint-Laurent et du chanteur Renaud d’y séjourner régulièrement. Cet engouement pour Tanger est notamment lié au très fort développement économique du nord du Maroc depuis quelques années. Résultat, les prix de l’immobilier ont connu une hausse dépassant les 100 % entre 2003 et 2007 ! Les appartements de moyen standing se négocient aux alentours des 10 000 dirhams (DH) le m², soit 870 ¤/m² et ceux de haut standing environ 15 000 DH/m², soit 1 305 ¤/m². Promoteurs et investisseurs n’hésitent pas à se lancer dans des programmes ambitieux, avec des prix de vente atteignant jusqu’à 20 000 DH/m² sur la corniche ou dans le centre-ville de Tanger.

Parmi les grands projets en cours :

 celui du groupe Addoha qui s’est engagé à investir près de 3,9 milliards de DH, dont 2,8 dans une première étape dans la construction d’un imposant complexe touristique sur la côte atlantique de Tanger. Celui-ci s’étendra sur près de 170 hectares et accueillera un hôtel de luxe de près de 400 chambres, 3 300 appartements et 110 villas pour la partie résidentielle, des annexes dédiées à l’animation et au commerce, près d’un golf de 18 trous dessiné sur 77 hectares ;


 Tinja Aldea (« aldea » signifie village en espagnol) qui occupera plus de 300 hectares sur la côte atlantique. Il comprendra une marina, trois hôtels haut de gamme, divers modules d’animation, plusieurs centres commerciaux haut de gamme et plus de 2 000 unités résidentielles. Les premières villas seront livrées en 2010. La vente, qui s’effectue sur plan, comprend des villas proposées à des prix variant entre 3,5 et 5,5 millions de DH. Le projet prévoit aussi un lot de maisons de campagne, plus accessibles ;


 déjà plébiscité par les Britanniques, le projet de la société Atlantic Beach, dont la première tranche a été entièrement commercialisée. Au menu, résidences touristiques, d’appartements et de villas, 2 hôtels 4 étoiles et 5 étoiles et un golf de 18 trous, pour un investissement de 1,6 milliard de DH ;


 plus à l’est sur la « Costa del Sol marocaine », à Mdiq Fnideq, le projet Laguna Smir, première tranche de Tamuda Bay, représente un investissement de 3,3 milliards de DH. Le chantier confié à Fadesa prévoit de doter la zone de 1 200 lits hôteliers 4 et 5 étoiles ainsi que de résidences touristiques. Laguna Smir sera dédiée à l’animation aquatique : en projet, une cité lacustre avec une corniche piétonne, des restaurants et des équipements nautiques. Le programme sera complété par un golf de 18 trous, un centre de thalassothérapie et un club équestre. Des travaux d’infrastructures ont été réalisés dans la région et ont littéralement transformé la zone : les voies d’accès, les routes et les traversées des villes de Fnideq et de M’diq ont été élargies. L’autoroute, qui va aller jusqu’à Fnideq, met désormais Casablanca et Rabat à seulement 3 heures de la station balnéaire de M’diq.

Les projets se multiplient également autour de la ville de Tétouan, notamment par le groupe immobilier espagnol Mixta Africa. Le premier concerne un complexe résidentiel de 200 logements situé sur la côte, Costa Cabo, entre les communes de Martil et de Cabo Negro, qui sera livré au dernier trimestre 2008. Situé à quelques centaines de mètres de la mer, il comprendra des espaces communs, des piscines, des équipements de loisirs, et des parkings souterrains. Mixta a programmé un autre complexe résidentiel de 600 logements, cette fois dans le périmètre urbain de Tétouan, représentant un investissement de 678 millions de DH. Un projet touristique, qui serait confié à l’architecte espagnol Ricardo Bofill, est également à l’étude sur la côte tétouanaise. Les négociations sont en cours pour l’acquisition de 90 000 m² dans la commune d’Amsa.