Vous nous avez posé des questions en privé, nous vous répondons en clair. Les cas se ressemblent et d’autres internautes peuvent trouver ici des éléments de réponses qui peuvent leur permettre de rebondir.

1ère question : « Un courtier vient de me proposer un taux de 4,75% sur une durée de 20 ans pour 150 000 ¤ d’emprunt. Que faut-il en penser ?  »

Les taux des banques sont fixés en fonction de votre profil financier (montant et type de revenus, nombre d’emprunteurs, montant de votre apport personnel, présence d’autres crédits ou non, etc.) et votre projet (montant et durée du prêt, type de bien, présence ou non de travaux, etc.). Sans connaître le projet en détail, notre réponse sera quelque peu générale.
Notre baromètre des taux repose sur l’observation des meilleurs taux obtenus et annoncés par les courtiers pour d’excellents dossiers ; bien que chacun pense avoir un excellent dossier, nous devons remarquer que ce n’est pas toujours le cas… Sans compter l’effet d’annonce des courtiers… Si vous regardez chez Empruntis ou Meilleurtaux par exemple, les taux moyens du marché sur 20 ans sont évalués entre 4,75 % et 5 % : le taux proposé semble donc très correct, car effectivement les banques, qui ont resserré leurs conditions d’attribution des prêts, ont augmenté leurs taux ces derniers mois. Attention, il s’agit du taux hors assurance : c’est un point important à vérifier pour comparer vos propositions sur les mêmes critères (TEG). Pour baisser le coût du prêt, la délégation d’assurance constitue une bonne opportunité, et les courtiers peuvent vous proposer ce type de solution ; attention cependant à comparer les garanties ! De plus, outre le taux et l’assurance, d’autres éléments du prêt sont à prendre en compte : les frais bancaires, la présence ou non de pénalités de remboursement anticipé, la modularité éventuelle des mensualités, etc. Pour en savoir plus, quelques articles peuvent pour aider : notre quizz emprunteur pour évaluer votre projet, et quelques conseils pour bien préparer votre projet :

 http://www.infosimmo.com/Bien-preparer-son-plan-de.html et
 http://www.infosimmo.com/Trouver-son-pret-immobilier.html.

2ème question : « J’aimerai savoir si selon vous, les taux actuels dans l’immobilier évolueront ces 5 prochaines années ou s’ils diminueront...  »

Depuis la crise du subprime survenue en août 2007, aucune banque ni aucun analyste n’est capable de pondre une prévision précise des taux, surtout à long terme. Tous ont pris la crise immobilière et financière de plein fouet, même si la France, grâce aux conditions très surveillées des banques, a échappé de justesse à la dégringolade. Toutefois, les banques ont resserré leurs conditions d’octroi de crédit et maintiendront probablement ce cap dans les années à venir. Les taux sont en hausse, mais les banques ont toujours besoin de prêter, notamment pour acquérir de nouveaux clients. Les taux des crédits immobiliers seront donc à priori en hausse dans les prochains mois, mais devraient rester relativement à des niveaux proches de ce que nous connaissons actuellement.

Une demande immobilière toujours aussi soutenue...