Poursuite de la stabilisation du marché immobilier francilien

Selon le dernier indice mensuel publié par les Notaires, au cours de l’été entre juin et août, le nombre de ventes de logements anciens en Ile-de-France (34 100 transactions) est en baisse de - 13 % par rapport à la même période de 2008 (39 400 ventes). La stabilisation du nombre de ventes (tous logements confondus) s’est poursuivie, même si une baisse a été encore enregistrée dans tous les départements de la Région francilienne, avec des disparités importantes : Paris recule de - 8 % tandis que la Seine-Saint-Denis enregistre une chute de - 23 %. Le repli atteint – 16 % dans l’Essonne, - 15 % dans le Val d’Oise, - 14 % dans les Hauts de Seine, le Val de Marne et les Yvelines et - 11 % en Seine et Marne. Sur les 8 premiers mois de l’année, la diminution du nombre de transactions par rapport à la même période de l’année 2008 est de - 26,5 % et de - 35 % par rapport à 2007. Sur l’ensemble de la région, le nombre des ventes est en baisse de - 12 % pour les appartements anciens et de - 16 % pour les maisons anciennes.

Pour l’ensemble de l’Ile-de-France, sur un an, les prix des logements anciens (tous bien confondus) ont reculé de - 9,1 % au mois d’août 2009, légèrement inférieur à celui enregistré en juillet 2009 (- 9,5 % sur un an). L’évolution annuelle se situe entre - 7,6 % à Paris (- 8 % en juillet) et - 12,2 % dans les Yvelines. En Petite Couronne, le repli des prix a atteint - 8,3 % en août contre - 8,8 % en juillet et en grande couronne, la baisse s’élevait à - 11 % en août contre - 11,2 % en juillet. Les prix des Hauts de Seine ont enregistré un recul de – 8,5 %, ceux de Seine Saint Denis de – 8,8 % et ceux du Val de Marne de – 7,7 %. La grande couronne baisse plus fortement : - 9,4 % en Seine et Marne, - 11,7 % dans l’Essonne et – 10 % dans le Val d’Oise. « Néanmoins, au cours des trois derniers mois observés, les prix des appartements n’ont plus baissé à Paris et en Petite Couronne et leur baisse est faible en Grande Couronne. Sur un an, l’écart entre l’évolution des indices des prix des appartements et des maisons se réduit. Toutefois, il demeure encore sensible, puisque le prix des maisons a baissé de - 11,3 % contre -7,9 % pour les appartements », précisent les Notaires.

Des résultats qui confirment notamment le bilan estival établi par MeilleursAgents.com, qui remarque des vendeurs attentistes malgré des acquéreurs plus nombreux grâce à la baisse des taux de crédit immobilier, et un marché de la seconde accession (achat-revente) toujours grippé. Selon les chiffres publiés par les Notaires pour le 2ème trimestre 2009, le marché immobilier francilien dans l’ancien enregistrait des transactions en recul de 25 % et des prix en baisse de près de 8 %. Les Notaires tablent sur une baisse des prix de 9 à 12 % à la fin de l’année.