Les prix de l’immobilier parisien sont restés stables pendant l’été

Selon le baromètre MeilleursAgents.com, les prix immobiliers à Paris sont restés stables durant l’été, enregistrant de faibles variations : + 0,90 % en juillet suivi par - 0,96% en août. Le prix moyen du m² s’est s’établi à 6 147 euros au 30 août en retrait de 4 petits euros par rapport au 30 juin dernier à 6 151 euros. « Après les hausses du printemps (2,2 % de avril à juin), cette stabilité des prix ne s’explique pas seulement par la saison mais surtout par une offre encore faible face à une demande qui retrouve un peu de sa vigueur », analyse MeilleursAgents.com.

Sur le marché parisien, les vendeurs, notamment les propriétaires de biens de qualité, sont encore majoritairement attentistes, soit incertains face au contexte économique et du marché immobilier, soit espérant une reprise vigoureuse pourtant peu vraisemblable. Seuls présents sur le marché, les propriétaires contraints de vendre pour des raisons familiales ou professionnelles. Résultat, « La frilosité des vendeurs se traduit donc par une relative faiblesse de l’offre », ce qui explique la bonne résistance des prix.

Les acquéreurs sont plus nombreux qu’auparavant. La demande de certains biens immobiliers est beaucoup plus forte aujourd’hui qu’il y a six mois, stimulée par le retour des investisseurs et des primo-accédants qui, « dopés par la baisse combinée des prix et des taux d’emprunt, ont gagné 15 à 20 % de pouvoir d’achat ». Les petites surfaces (studios et 2-pièces) sont très demandées et se vendent bien quand elles sont correctement estimées. Enfin, les acquéreurs fortunés français ou étrangers sont de retour depuis le printemps. Paris n’étant pas considérée au plan international comme une ville chère, les très beaux appartements de 2 millions d’euros et plus recommencent à trouver preneur.

En revanche, le marché de l’achat-revente reste grippé, les propriétaires étant plutôt enclin à différer leurs opérations, ce qui affecte directement la demande de biens de grande surface (3-pièces et plus). « C’est pourquoi les appartements familiaux et les biens de plus de 350 000 euros sont moins demandés et assez difficiles à trouver. Persuadés de pouvoir réaliser d’excellentes affaires, les acheteurs négocient à outrance, parfois trop. Pour leur part, les vendeurs qui n’ont pas ajusté leur prix de vente au marché actuel connaissent des délais de commercialisation à rallonge et d’âpres négociations. Le cycle achat-revente reste donc encore grippé et bloque le cœur naturel du marché », précise MeilleursAgents.com.

Pour la fin de l’année, MeilleursAgents.com estime son scénario de début d’année prévoyant une baisse des prix de 10 à 15 % en 2009 « trop pessimiste (…) 2009 se terminera sur une baisse moyenne des prix de 5 % par rapport au début de l’année et de 8 % par rapport au plus haut de juin 2008 ». La baisse très marquée du dernier trimestre 2008 et du premier trimestre 2009 (- 10 % en six mois) a donc été enrayée par la demande forte de petites surfaces et la relative faiblesse de l’offre. Les volumes de transactions sont plus importants au troisième trimestre 2009 qu’au premier semestre, mais ils restent 25 % en deçà des niveaux moyens de ces dernières années.