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Prix de l’immobilier

Malgré la flambée des taux, les prix de l’immobilier connaîtront une hausse de 10% dans les grandes villes

Malgré la flambée des taux, les prix de l’immobilier connaîtront une hausse de 10% dans les grandes villes

La hausse des taux de prêt immobilier a fait couler beaucoup d’encre ces jours-ci. Et tous espèrent que mécaniquement les prix immobiliers vont baisser, mais la note de conjoncture des notaires ne prévoit pas forcément ce scénario en 2011. Pire, contre toute attente, les notaires prévoient pour 2011 une hausse des prix de l’immobilier ancien dans les grandes villes de 10%, soit la prévision la plus « pessimiste » (en terme de hausse) que nous ayons enregistrée depuis le début de l’année.

2010 a été une très belle année immobilière avec 800 000 ventes, retrouvant ainsi les volumes 2000 - 2007. Pour 2011, les ventes seront inférieures à celles de 2010 pour plusieurs raisons : hausses de taux, approche de l’élection présidentielle et donc attentisme de vendeurs, réforme de la fiscalité du patrimoine : immobilier résidentiel (résidence principale, résidence secondaire) ou l’immobilier locatif. Dans ces conditions, les notaires « taclent » au passage les prévisions de la Fnaim qui tablait sur une hausse générale de 3 à 6 % tout en disant que le marché immobilier reste très hétérogène. Néanmoins, les Notaires se prêtent quand même au jeu et prédisent pour les grandes villes (Paris intramuros et des quartiers historiques des grandes villes dynamiques de Province, comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier), les prix immobiliers connaîtront une hausse de plus de 10%. Pour les marchés immobiliers régionaux, la hausse plus modérée sera de +3% à +5%.

Le marché du neuf, en revanche, renforcé par le dispositif du PTZ Plus sera soutenu, mais ne rivalisera sûrement pas avec celui de 2010.

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