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Prix de l’immobilier

Maisons en baisse et appartements stables selon PAP

Maisons en baisse et appartements stables selon PAP

Spécialiste des transactions immobilières entre particuliers, le groupe PAP (Particulier à Particulier) vient de publier son dernier Indice PAP pour les chiffres constatés au mois de février. Principales tendances : les prix des maisons fléchissent tandis que ceux des appartements restent stables.

Le prix des maisons a enregistré une baisse de 1,67 % en février, « la première de cette ampleur depuis la création de l’indice en 2001 » selon PAP, qui prédit un accroissement du phénomène dans les mois à venir. «  Il est à supposer que le prix des maisons - bon indicateur de l’activité concernant les résidences principales - va diminuer en 2008 ». Depuis le début de l’année, le recul s’élève à – 1,02 % et à – 1,79 % sur les trois derniers mois. En un an, les prix des maisons ont baissé de – 0,96 %. Pour mémoire, PAP indique que les prix des maisons avaient fortement augmenté en 2005 (+ 12,14 %), avant de se stabiliser : + 1,41 % en 2006 et + 0,90 % en 2007. Pas d’effondrement en vue cependant : « La baisse devrait être limitée, en raison de taux d’intérêt d’emprunt toujours attractifs, de mesures de déduction des intérêts d’emprunt non négligeables, et d’une demande toujours forte ».

Le prix des appartements reste quant à lui très stable, en très légère hausse de + 0,24 % en février. La progression en variation annuelle s’élève à + 2,24 %, légèrement inférieure à l’inflation. Mais sur les trois derniers mois, le prix des appartements est en léger recul de - 0,24 % également. Le groupe PAP note que « pour la première fois, le taux de négociation du prix des appartements passe au-dessus des 3 %, signe d’une volonté plus ferme de négociation de la part des acquéreurs ». Enfin, les délais moyens de transaction s’élèvent à 8 semaines pour les appartements et 10 semaines pour les maisons.

Méthodologie :

L’indice PAP des prix de l’immobilier dans les 8 premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le journal De Particulier à Particulier. Il s’agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.

Les huit premières agglomérations françaises sont par ordre décroissant de population :

- Paris : ensemble de l’Ile-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95),

- Aix-Marseille : 37 communes des Bouches-du-Rhône (13),

- Lyon : 101 communes réparties sur les départements du Rhône (69) et de l’Ain (01),

- Lille : 62 communes du Nord (59),

- Nice Côte d’Azur : 50 communes des Alpes-Maritimes (06),

- Toulouse : 72 communes de la Haute-Garonne (31),

- Bordeaux : 51 communes de la Gironde (33),

- Nantes : 20 communes de la Loire-Atlantique (44).

Ces villes représentent 16 292 748 habitants (source INSEE) répartis sur 817 communes offrant un parc immobilier aussi bien composé d’appartements que de maisons.

L’indice au 1er mars 2008 a été calculé sur la base de 12 892 transactions enregistrées dans l’ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de février 2008.

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