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Selon l’indice PAP portant sur les prix de l’immobilier, le marché poursuit son repli : « Contraction des prix immobiliers, augmentation des taux de négociation, allongement du délai moyen de transaction : le mois d’octobre confirme le retournement du marché immobilier en faveur des acquéreurs ». L’indice au 1er novembre 2008 a été calculé sur la base de 11 132 transactions enregistrées dans l’ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois d’octobre 2008.
Les prix des appartements ont reculé de - 1,67 % et ceux des maisons de – 1,17 % au mois d’octobre. Depuis le début de l’année, la baisse est de – 1,47 % pour les appartements et de – 3,55 % pour les maisons, et respectivement de - 2 % et de - 4,80% sur un an. Le taux de négociation (c’est-à-dire l’écart entre le prix figurant dans l’annonce et le prix réel de transaction) est de 3,28 % pour les appartements et de 3,83 % pour les maisons selon le groupe spécialisé dans les transactions entre particuliers. Les délais de vente continuent de s’allonger, passant désormais à 9 semaines pour un appartement et 11 semaines pour une maison.
La fin de l’année s’annonce relativement morose et dépendante de l’attitude des banques : « Pour les deux derniers mois de l’année, l’ajustement des prix devrait se poursuivre. L’exigence des banques sur les conditions de crédit oblige les vendeurs à revoir leur prix à la baisse pour réaliser leur transaction. Néanmoins, l’assouplissement monétaire de la BCE et les mesures d’Etat devraient fluidifier le crédit, et la chute confirmée du prix de l’essence et des matières premières resolvabiliser une partie de la demande », indique PAP.
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