L’immobilier est-il en plein krach ? Pas vraiment selon les dernières estimations réalisées par le portail immobilier SeLoger.com, qui annonce actuellement environ 2,3 millions d’annonces de ventes et de location. « Le rebond de l’indice national des prix de l’offre immobilière se confirme avec une hausse de + 0,3 % pour le mois de mars 2009, après + 0,1 % en février dernier, analyse Roland Tripard, directeur général du groupe. Le marché immobilier semble reprendre un peu de tonus, sans doute sous l’effet combiné des mesures gouvernementales, de la baisse des taux d’intérêt qui atteint maintenant presque 100 points de base par rapport aux plus hauts de 2008, et de la baisse des prix amorcée au printemps 2008 ».

Le dernier baromètre met en lumière les disparités régionales du marché immobilier. Ainsi, la ville enregistrant la plus forte hausse des prix, Albi, connaît une progression de + 6,81 % sur le premier trimestre 2009, tandis que Caen enregistre la plus forte baisse, à – 9, 73 %. Néanmoins, les grandes villes « comme Paris, Lyon ou Marseille semblent toujours à la peine : - 0,6 % depuis janvier à Paris, - 1,5 % à Lyon, - 1,6 % à Marseille, constate SeLoger.com. Une chose est sûre, le marché immobilier redémarre, boosté par la baisse continue des taux d’intérêts des prêts immobiliers, la baisse des prix et surtout le copieux programme gouvernemental d’aides à l’immobilier neuf ou ancien (doublement du prêt à taux zéro, loi Scellier, etc.). Pour preuve, notre indice national des prix de l’offre immobilière affiche un deuxième mois de hausse consécutif : + 0,3 %. Les prix à Paris, Lyon et Marseille risquent de repartir à la hausse moins vite mais plus fort ».

Les loyers restent pour leur part toujours orientés à la hausse, car « les bailleurs profitent du ralentissement du marché immobilier pour revoir leurs prétentions à la hausse ». Les plus fortes augmentations des loyers sont enregistrées à Agen (+ 4,44 %) et à Orléans (+ 3,55 %) en trois mois, tandis que les loyers redeviennent plus abordables à Châlons en Champagne (- 3,63 %) et à Arles (- 2,80 %).

Les 10 plus fortes hausses des prix et des locations selon SeLoger.com :

Les 10 plus fortes baisses des prix et des locations selon SeLoger.com :