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Prix de l’immobilier

La baisse des prix durant la crise quasi-effacée selon Century 21

Le constat est fait par le réseau d’agences immobilières Century 21 : « A l’échelle nationale, au premier trimestre 2010, les prix frôlent à 3,8 % près leur « plus haut » touché au 1er semestre 2008, effaçant ainsi la baisse enregistrée avec la crise ». Conséquence directe : les signes d’une reprise du marché se confirment notamment grâce au volume de transactions en hausse et à la réduction des délais de vente. « Le marché est aujourd’hui assagi et prouve, à chaque sursaut de prix trop brutal, qu’il sait se réajuster par les volumes, dans un premier temps, puis par les prix, dans un second », estime le réseau.

A l’échelle nationale, les prix moyens au m² sont en hausse de 6,97 % sur douze mois et de 0,41 % entre le 4ème trimestre 2009 et le 1er trimestre 2010, soit une moyenne de 2 456 €/m². Néanmoins, des nuances sont à mettre entre les appartements et les maisons, avec respectivement une augmentation des prix de 9,28 % sur l’année (versus 4,31 % pour les maisons) et 1,09 % entre le dernier trimestre 2009 et le premier trimestre 2010 (versus 0,51 % pour les maisons). Les régions ayant vu leur prix le plus progresser au second semestre 2009 sont la Franche-Comté (+ 5,6 %), la Basse-Normandie (+ 7,3 %), la Haute-Normandie (+ 6 %), et les Pays-de-la-Loire (+ 4,5 %).

En termes de volume, les transactions sont en hausse de 7,86 % au niveau national sur trois mois (+ 38,6 % sur un an). « Une évolution qui permet, malgré les précautions d’usage à prendre en matière statistique, d’affirmer que l’activité repart à la hausse, et ce, que ce soit pour le marché des maisons comme pour celui des appartements », précise le réseau. Même constat pour les délais de vente moyens qui raccourcissent considérablement, passant de 103 jours au 1er trimestre 2009 à 89 jours au 1er trimestre 2010, « une tendance qui se confirme pour les appartements comme pour les maisons », ajoute le réseau.

De son côté, le marché francilien suit la tendance nationale avec des prix en hausse de 5,4 % entre le 1er trimestre 2010 et le 1er trimestre 2009, et de 1,07 % entre le 1er trimestre 2010 et le dernier trimestre 2009. « Cette évolution des prix modérée permet au marché de connaître un fort dynamisme (+ 42,2% de volume sur un an) », remarque le réseau. Zoom sur la capitale qui, elle, « fait figure d’exception avec une augmentation nette des prix de + 11,3 % sur un an, et de + 7,4 % entre le 1er trimestre 2010 et le 4ème trimestre 2009 ». La pierre parisienne n’a rien perdu de son aura.

Seul bémol : « Cette évolution marquée a pénalisé le marché qui enregistre une diminution de ses volumes de ventes de l’ordre de - 3,6 % au cours des trois derniers mois (versus + 36,5 % sur un an) », regrette le groupe. En outre, le marché parisien bénéficie d’une quotité de financement nettement inférieure à la moyenne nationale (67 % contre 77,3 % pour l’hexagone), et de durées de prêts raccourcies d’environ - 16,9 % sur un an. « Cela laisse à penser que le marché parisien connaît un retour plus prononcé des secondo-accédants et des CSP + qui, faisant preuve d’attentisme, avaient abandonné le marché en 2009 », pronostique le réseau. Et de poursuivre : « la hausse des prix devrait s’établir entre 1 et 3 % en 2010 si les taux d’intérêt ne subissent pas d’augmentation ».

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