Baromètre SeLoger.com : fléchissement des prix de l’immobilier en 2007

Selon les derniers chiffres du baromètre SeLoger.com, les mises en vente ont enregistré un fléchissement des prix en fin d’année. L’indice national s’établit en décembre 2007 à 140,62 contre 141,01 au mois de novembre, son plus bas niveau depuis mars 2007.

Situation contrastée selon les villes

Globalement, le marché s’est assagi au dernier trimestre 2007 et tend à se montrer de plus en plus sélectif. Les prix devraient donc connaître de nouvelles corrections là où l’offre excède la demande, et progresser dans les villes où la demande et le dynamisme économique restent soutenus. Les prix ont évolué différemment selon les villes. Ainsi dans l’ancien à Lyon et Marseille, ils sont en légère régression pour la première fois depuis plusieurs années, et nettement en baisse dans des villes comme Amiens, Valence ou Toulouse. Mais d’autres restent orientées à la hausse, comme Paris (+ 8,4 % sur un an) ou Lille (+ 8,7 % sur un an).
Dans le secteur de la location, les marchés sont restés très dynamiques dans la plupart des grandes villes de France. Hormis à Toulouse et à Arras, dans toutes les autres grandes villes de France, les loyers ont continué d’augmenter, atteignant des niveaux record comme à Limoges, Avignon, Strasbourg ou Paris.

+ 8,4 % des prix de l’immobilier ancien à Paris

Malgré un dernier trimestre mitigé, les prix de l’immobilier dans la Capitale affichent une hausse de 8,4 % sur un an, une des plus fortes performances nationales. A fin décembre, le prix moyen du m² à Paris s’élève à 7 451 ¤, soutenu par les clientèles aisée et étrangère. Les plus fortes hausses concernent le 16^ème (+ 12,8 %), le 8^ème (+ 17,4 %) et le 4^ème (+ 16,4 %), tandis que les augmentations les faibles concernent les 13^ème (+ 3 %) et 14^ème (+ 5,8 %) arrondissements. Sur les trois derniers mois, certains arrondissements, notamment le 7^ème (- 1,4 %) et le 9^ème (- 1,8 %), ont enregistré un léger recul des prix.
Concernant le marché locatif, avec 5,8 % de hausse sur un an, Paris figure parmi les villes dans lesquelles les loyers ont le plus augmenté. Dans certains arrondissements, les hausses de loyer dépassent même les 10 % (dans le 2^ème arrondissement : + 10,1 % ; dans le 8^ème : + 11 %). Sur les trois derniers mois, la hausse semble s’être calmée (+ 0,5 % à 26,56 ¤ le m² en moyenne).

Calme plat en fin d’année sur les prix des mises en vente en région parisienne

Le marché de l’immobilier ancien en Ile-de-France a fini l’année sur rythme quasi neutre : de - 0,1 % au dernier trimestre dans les Yvelines à + 0,5 % dans les Hauts-de-Seine ou la Seine-Saint- Denis. Malgré tout, les performances annuelles restent dans le haut de la fourchette nationale. Mis à part l’Essonne, où les prix ne progressent que de 0,6 % sur un an, partout ailleurs les hausses sont supérieures à 2 %. Sur les trois premières marches du podium figurent la Seine-Saint-Denis (+ 4,51 %), le Val-d’Oise (+ 4,54 %) et les Yvelines (+ 4,86 %). Les prix s’échelonnent désormais en région parisienne de 2 948 euros le m² dans l’Essonne à 5 097 euros le m² dans les Hauts-de-Seine.