Saint Denis et Aubervilliers

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Les deux communes voisines du nord de Paris vivent à l’heure des grands travaux, effaçant petit à petit leur passé industriel. Bien desservie par les transports en commun (RER, métro et tramway), la cité dionysienne évolue rapidement : le centre-ville est devenu piétonnier, et toute une série d’aménagements reste à venir : la transformation de la Porte de Paris, les 600 hectares de la Plaine Saint Denis…. Saint Denis accueille de nouveaux habitants grâce aux nombreuses constructions neuves des différentes ZAC : Cornillon Nord et Sud, Montjoie, Nausal Chaudron, Cristino Garcia, Landy….
Quasiment toutes sont composées de bureaux et d’habitat mixte. Dans les quartiers de la Plaine Saint Denis et de Carrefour Pleyel, les promoteurs (Sogeprom, Cogedim, Meunier, Bouygues Immobilier, Nexity Féréal, Kaufman & Broad…) proposent tous types de biens : de 86 000 ¤ le studio de 25 m² jusqu’à 527 000 ¤ pour un 5-pièces de 101 m² avec parking, terrasse et jardin. « Pour attirer les familles, les nouveaux immeubles comportent volontairement moins de studios et de 2-pièces, la SHON moyenne est d’ailleurs de 75 m² », explique Véronique Guillaumin, responsable du pôle politique du logement et de l’habitat du département développement urbain et social de Plaine Commune.
Globalement, la fourchette des prix du neuf s’étale de 2 800 à 3 400 ¤/m². Dans l’ancien, « sur ces 8 derniers mois, le marché a vraiment explosé, car les gens n’achètent plus une surface, mais un prix » , analyse Michel Lecat de l’agence Saint Denis Immobilier. Les prix ont en effet flambé dans la ville du couronnement des rois de France : « « un bien qui se vendait 60 000 ¤ il y a un an trouve preneur aujourd’hui à 100 000 ¤ » », analyse-t-il. Il faut compter entre 2 000 et 3 000 ¤/m2 en fonction de l’état du bien et de sa localisation. La ville attire des primo-accédants provinciaux ou parisiens qui peuvent ainsi s’offrir des surfaces plus grandes. Par exemple, un 4 pièces de 80 m² se négocie suivant l’état et l’emplacement entre 200 000 et 240 000 ¤. Pour ceux qui rêvent d’un pavillon, il faut se diriger vers le quartier des Notaires, et surtout celui de la Mutualité au nord est de la ville : comptez entre 250 000 et 300 000 ¤ pour une maison années 30-40 de 100 à 120 ¤/m² avec un beau jardin. Une attractivité qui a aussi fait grimper les prix à la location : les studios peuvent se louent aux environs de 500 ¤ et les 2-pièces entre 600 et 700 ¤.

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