- 15 % sur 2 ans selon Laforêt Immobilier

Les estimations sur la baisse des prix de l’immobilier vont bon train. Pour le réseau d’agences immobilières Laforêt Immobilier, le recul devrait avoisiner les 15 % sur 2 ans : « Depuis le début de l’année 2008, les prix ont commencé à décroître, sauf à Paris et en première couronne où, à partir d’avril, ils ont cessé d’augmenter, mais sans encore véritablement enregistrer de recul », constatent Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, coprésidents fondateurs du réseau de franchise immobilière. « Quand on regarde l’évolution des prix de l’immobilier sur 40 ou 50 ans, on s’aperçoit que la courbe moyenne est toujours ascendante. Les cycles durent entre 7 et 8 ans. Logiquement, le marché aurait dû s’inverser dès la fin de 2005 mais à l’époque, le taux très avantageux du crédit immobilier a dopé les prix ».

De fait, les années 2005 et 2006 ont offert des conditions très attractives de crédit immobilier, avec des taux inférieurs à 4 % sur 15 ans, des niveaux historiquement bas. Mais depuis un an environ, les taux des crédits immobiliers sont remontés de plus d’un point. Résultat, « La baisse sera plus marquée en septembre 2008. Les vendeurs devront afficher des prix inférieurs de 10 % par rapport à ceux de 2007. La variation sera plus ou moins importante selon les régions. A Marseille, elle a déjà commencé, nos agences nous signalent une baisse des prix des appartements à fin juin de l’ordre de 11 %, précisent Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers. En 2009, l’offre de biens à vendre sera légèrement supérieure à la demande. Ce constat entraînera une légère baisse de l’ordre de 5 %. Nous nous retrouverons en septembre 2009 avec des prix inférieurs de 15 % par rapport à 2007 ».

La baisse des prix devrait également impacter le métier d’agent immobilier. Bien qu’il n’existe pas de statistiques précises, on estime que le nombre d’agents immobiliers a progressé de 40 % ces dernières années : « Pour notre enseigne, cette correction des prix ne représente rien d’inquiétant. Un « bon » marché est un marché fluide où il y a des transactions. Or, force est de constater, essentiellement en région parisienne, que le niveau record des prix avait entraîné une situation de blocage. Cette baisse va donc permettre à toute une catégorie d’acheteurs de retrouver une capacité d’emprunt qu’ils avaient perdue ces derniers mois », prévoient Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers.