Immobilier ancien : Nous avons décidé de publier un tableau recensant les diverses prévisions des intervenants dans le secteur de l’immobilier, dont les banques et les professionnels de l’immobilier (réseaux d’agences immobilières, notaires, etc.). Les résultats permettront sûrement d’avoir quelques éléments de réponse à la question la plus brûlante de l’actualité immobilière : est-ce le bon moment pour acheter ?
Certains, très alarmistes comme Natexis, prévoient une baisse des prix de l’immobilier de l’ordre de 37 %, tandis que la majorité, plus prudente, table sur une baisse de –10 % pour 2009. D’autres n’osent pas trop s’aventurer sur le terrain des pronostics pour 2009, et donnent leurs estimations sur 3 ans. Nous avons préféré établir une moyenne afin que vous puissiez vous faire une idée. Savoir quand l’immobilier baisse et de combien reste la question probablement la plus débattue actuellement. Néanmoins, quelques professionnels de l’immobilier constatent que les prix de janvier ne sont pas en baisse comme prévu. Les prix semblent stables face à décembre 2008, la Fnaim y voit même une légère progression (surtout du côté des appartements anciens) par rapport à décembre. De quoi retourner plus d’un analyste dans ses formules.
Prévision de baisse des prix de l’immobilier ancien
depuis janvier 2009 (paru dans la presse) |
| HSBC : -6% ancien -5% neuf. |
-6% |
| Natexis : -37 % |
-37% |
| Caisse d’épargne : -10% |
-10% |
| Crédit agricole -10% |
-10% |
| ING : 5 à 8 % |
-6,5% |
| Seloger |
-10% |
| Xerfi : -15% en 3 ans |
-5% |
| Notaires |
-10% |
| Fnaim |
-10% |
| Century 21 : 6-à 10% |
-8% |
| S&P |
-10% |
| Empruntis / Seedsfinance |
-14% |
|
Moyenne prévisions Banques |
Moyenne prévisions Professionel Immobilier |
-13,9% |
-9,6% |
|
- Moyennes des prévisions : Banques Vs Professionnels de l’immobilier
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A l’heure où les prix de l’immobilier subissent une baisse généralisée aussi bien dans l’ancien que dans le neuf, un certain nombre de promoteurs vendent leurs biens à prix réduits. Les prix se discutent dans la confidentialité des bulles de vente, et personne ne sait donc vraiment quelle est la hauteur du marché.
De nombreux promoteurs immobiliers, soucieux d’offrir la plus grande transparence quant au niveau des prix pratiqués, ont souhaité proposer des biens en affichant clairement dès le départ la limite de négociation possible.
Il est fréquent dans l’aviation civile de voir des compagnies aériennes remplissant les dernières places de leurs avions à l’aide de site comme « e-booker.fr » en offrant des prix très bas par rapport aux prix d’origine. Le site que nous venons de lancer avec l’appui de promoteurs, permet de déstocker en permanence des biens immobiliers en fin de programme et des lots résiduels à des prix très attractifs.
S’inscrivant dans une démarche pérenne de remise à niveau d’un marché immobilier neuf bien trop élevé, le site www.Bon-Prix-Immo.com propose ainsi des biens immobiliers neufs à prix réduits. De nombreuses offres sur toute la France sont présentées à des prix remisés entre -5 et -25% et/ou avec des prestations offertes, contentant du même coup promoteurs et acheteurs.
Voir en ligne : Bon Prix Immo, l’Immobilier neuf à bas prix, Soldes, promotions et braderie de logements neufs