Optimisez votre prêt immobilier

Ca y est, vous êtes décidé, vous allez demander un prêt immobilier parce vous avez un projet : vous souhaitez financer votre résidence principale, ou bien une résidence secondaire, ou tout simplement vous souhaitez réaliser un investissement locatif. Pour financer tout cela, vous avez besoin d’une offre de crédit correspondant à vos besoins. En outre vous possédez déjà d’un plan d’épargne (livret A, PEL, CEL etc.) qui peut constituer votre apport personnel.

S’informer, c’est le premier pas vers le crédit immobilier.

Un petit tour sur les sites immobiliers et de courtage pour bâtir votre plan de financement immobilier et faire votre demande de prêt, vous vous apercevrez qu’il faut que vous déterminiez votre capacité d’emprunt. En somme, quel est montant maximum que vous pouvez demander à la banque ? Vous pouvez déjà vous rendre chez votre banquier qui se fera un plaisir de calculer vos futures mensualités et ainsi que votre taux d’endettement. S’il fait bien son travail de simulation de crédit immobilier, vous repartez avec l’offre de crédit immobilier comprenant votre tableau d’amortissement. Il n’oubliera pas non plus de vous mentionner les frais notaires qui vont venir s’ajouter au montant global de votre emprunt. Mais ce n’est pas tout, vous vous apercevrez qu’il existe différents types de crédit et que certains ont un taux zéro. Le vaste monde du prêt immobilier, très différent du credit à la consommation, s’ouvre à vous.

Réalisez gratuitement des demandes en ligne (demande de credit immobilier) sans engagement. Vous aurez en votre possession différentes « simulation crédit » qui vous permettront de mieux les comparer et réaliser le meilleur emprunt.

Comparer, simulez votre prêt immobilier

Mais comme il s’agit d’une histoire de gros sous, vous ne faites pas forcément confiance à votre banquier et de son offre de pret. Vous souhaitez faire vous même vos propres simulations de crédit. Cela tombe bien, Internet regorge de calculettes de prêt immo. Vous pouvez notamment calculer vos mensualités, votre capacité d’achat, vos frais de notaire, etc. et cerise sur le gâteau, ces simulations peuvent être réalisées avec ou sans assurance. Car bien entendu, durant vos recherches d’informations, on vous a répété à de nombreuses reprises que tout prêt immobilier doit être assorti d’une assurance emprunteur (ou assurance de prêt immobilier) même si en théorie l’assurance décès invalidité n’est pas obligatoire. Vous découvrez aussi la différence entre une délégation d’assurance et une assurance groupe, notamment celle proposée ostensiblement par votre banque.

Trouver le meilleur taux

Même si les taux de prêt sont historiquement bas, trouver le meilleur taux reste la première préoccupation des emprunteurs. Les emprunteurs ne vont quand même pas sur le terrain du taux variable (appelé aussi taux révisable) au profit du prêt à taux fixe. En effet, la différence entre les deux ne justifient pas de prendre ce risque, même en le « capant ».

En revanche, les conditions d’emprunt ne doivent pas être négligés au profit du seul taux immobilier fût-il le plus bas possible. Il faut notamment se pencher sur le choix de l’assurance emprunteur qui peut faire baisser le coût global du prêt. Par ailleurs, le remboursement anticipé sans frais peut aussi être négocié. Ne jetez donc plus votre argent par la fenêtre en payer un loyer.

Le courtier : l’allié inattendu pour votre pret immobilier

Si vous n’êtes pas assez aguerri pour obtenir vous même les meilleures conditions d’emprunt, faites appel aux courtiers. Ces professionnels travaillent avec les banques les plus performantes. Ils sont capables de vous négocier à la fois le taux et l’assurance afférente ainsi que les autres conditions notamment le remboursement anticipé évoqué sans frais en cas de rachat de pret. En général, ce sont les organismes de credit qui rémunèrent ces apporteurs d’affaires. Le courtier gratuit n’existe pas. Il se rémunère d’une façon ou d’une autre. Néanmoins, comme votre courtier credit va vous obtenir beaucoup d’économies sur votre prêt immobilier, vous serez enchantés de payer ses frais de dossiers. Certains courtiers iront jusqu’à vous offrir ces frais.

Les prêts aidés

Plusieurs types de prêts aidés vous aideront à alléger le coût total de votre crédit. Renseignez-vous pour savoir si vous pouvez bénéficier du prêt à l’accession sociale, le credit logement, le prêt à taux zéro (ptz) etc.

Emprunt en fin de semestre 2017

Les conditions d’emprunt restent excellentes même si les taux ont légèrement augmenté. Un apport personnel conséquent vous ouvre à des offres de prêt plus intéressantes. Les banques doivent encore boucler leurs objectifs, elles seront donc prêtes à faire des efforts. Ceux qui ont déjà un crédit immo, pensez à renégocier emprunt immobilier, à la clef, des milliers d’euros d’économies possibles.

Pour d’autres, si vous avez déjà plusieurs crédits sur le dos notamment un crédit immobilier et un pret personnel. Sachez que vous pouvez demander un regroupement de crédit afin d’assainir votre situation financière. Là encore votre courtier en prêt est un sérieux atout.

Le meilleur taux de pret immobilier observé actuellement

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Taux fixes hors assurance, relevés chez les meilleurs courtiers prêt immobilier : Empruntis, Ab Courtage ou Cafpi

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Flash taux ! Le meilleur taux actuel (taux fixes, dossiers excellents) :
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