Reprise des ventes et stabilisation des prix selon les Notaires

+ 34 %, c’est la progression du nombre de ventes de logements au cours des mois de novembre 2009, décembre 2009 et janvier 2010 par rapport à la même période de l’année écoulée. Les Notaires d’Ile de France ont comptabilisé 26 200 ventes, contre 19 500 un an plus tôt. Le marché immobilier a donc bien redémarré. Mais, « cette hausse importante doit être relativisée, tempèrent les notaires. En effet, la comparaison est effectuée par rapport aux mois (an - 1) pendant lesquels s’était manifestée de manière marquée la crise de confiance des ménages résultant de la situation économique de l’automne 2008. La reprise constatée en fin d’année 2009 s’est donc confirmée en janvier 2010 ». L’enquête permanente réalisée auprès des offices des Notaires de Paris-Ile-de-France indique que le nombre de ventes se situe à un niveau proche de celui enregistré au cours des mois de janvier des années 2005 à 2008. « Ainsi, en janvier 2010, le nombre de transactions est supérieur de 50 % à celui de janvier 2009 », ajoutent les notaires.

Si les ventes reprennent, les prix, eux, semblent se stabiliser. « Pour l’ensemble de la région francilienne, la baisse des prix (tous logements anciens confondus) n’est plus que de - 3,8 % en rythme annuel », précisent les notaires. En revanche, sur les 3 derniers mois glissants observés, une hausse des prix de + 1 % est enregistrée. Quelques nuances sont toutefois à apporter selon les zones géographiques. A Paris, les prix ont baissé de – 2 % en janvier 2010 contre - 4,2 % en décembre 2009. Dans la petite couronne, la correction est plus importante : - 4,4 % en janvier 2010 contre - 5,9 % en décembre 2009. Quant à la grande couronne, elle suit de près la révision de sa voisine : - 4,7 % en janvier 2010 contre - 6,5 % en décembre 2009. « Pour le 6ème mois consécutif, l’indice des prix augmente en Ile-de-France, et ceci avait fait suite à 9 mois de baisse ininterrompue », rappellent les notaires.

Entre les appartements et les maisons, ce sont les dernières qui subissent la plus importante correction : - 5,5 % en un an contre - 2,8 % sur la même période. Néanmoins, sur 3 mois glissants, l’indice des appartements est en hausse (+ 1,8 %) alors que celui des maisons reste en très légère baisse (- 0,7 %). « Les prix constatés lors des 3 derniers mois observés sont équivalents à ceux constatés en mars 2006 pour les maisons et aux prix enregistrés en août 2007 pour les appartements. Ils restent donc élevés en valeur absolue », observent les notaires. Le marché, caractérisé par la pénurie d’offre de biens à vendre, risque de voir ses prix réévalués.