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Le marché immobilier est sorti de sa période de paralysie, durant laquelle les acquéreurs attendaient des baisses de prix. Celles-ci acquises, les acquéreurs ont cessé de différer leurs projets immobiliers, confortés par la forte baisse des taux de crédit immobilier tout au long de l’année 2009 et malgré une forte réticence à contracter des prêts-relais. Une étude menée par le réseau d’agences immobilières franchisées Solvimo auprès d’une centaine de ses membres fait apparaître une nette augmentation des ventes de biens immobiliers au deuxième semestre 2009 : + 20 % en moyenne par rapport au 2ème semestre 2008, de 10 % en Ile-de-France à 50 % dans le Nord, en passant par exemple par 28 % en Rhône-Alpes.
Le marché est porté par les primo-accédants. En province, ils représentent la majorité des acquéreurs (80 % en région PACA, 90 % en Bretagne), et recherchent essentiellement des 3-pièces d’environ 60 m². Dans la région Paca, ils prospectent également les maisons individuelles de 90 à 100 m² construites sur de petites parcelles (400 m²). Même phénomène en région Midi-Pyrénées, où plus de 80 % des acheteurs délaissent les appartements pour des maisons individuelles d’une surface moyenne de 105 m². En région parisienne, la moitié des acquéreurs sont des primo-accédants, suivis par les couples avec enfants (40 %) et les investisseurs (10 %). A Paris, lorsque le budget consacré à l’investissement est plus élevé, la demande s’oriente vers des biens atypiques de type lofts ou des appartements avec terrasse.
Après les faramineuses hausses des prix sur les 10 dernières années, les prix de l’ancien taquinaient allègrement ceux de l’immobilier neuf. Le marché est en passe de se rééquilibrer. Ainsi, en Languedoc-Roussillon et en PACA, l’écart de prix oscille désormais entre 25 et 35 %. A Marseille par exemple, les prix dans l’ancien avoisinent les 2 700 €/m² contre 4 000 €/m² dans le neuf. A Lyon, le prix du neuf (2 800 €/m²) est légèrement supérieur à l’ancien (2 500 €/m²). Les prix ont baissé partout en France. En Lorraine, l’immobilier neuf a plongé de - 60 % contre « seulement » - 18 % pour l’ancien. Dans le Sud-est (à Nice comme à Marseille), le prix de l’ancien stagne, tandis que l’immobilier neuf baisse d’environ 5 %.
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