Les prix de mise en vente et de location ont progressé dans certaines régions

Revoir leurs prétentions à la baisse ? Il semble que les vendeurs ne se sont pas tous rangés à cet avis selon le dernier baromètre des prix de mises en vente des logements dans l’ancien établi par le site d’annonces immobilières SeLoger.com. Ainsi, Toulouse a mené le bal des hausses au mois d’août, avec une augmentation de 3,83 % des prix de mises en vente. Digne-les-Bains et Tarbes complètent le podium des plus fortes augmentations de prix trimestrielles, avec respectivement + 3,56 % et + 2,69 %. « A noter que la période estivale a surtout été bénéfique dans le sud puisque sur les dix plus fortes hausses, sept sont situées dans les régions Paca et Grand sud », précise SeLoger.com.

Globalement, le marché s’est stabilisé cet été, avec une performance de – 0,1 % au mois d’août : « A l’image de Toulouse, de Mâcon ou de Nice, dans plusieurs grandes villes, la chasse aux opportunités est revenue soutenir le marché immobilier. Depuis trois mois, on note un léger rebond des prix au m² affichés. Dans cinq grandes villes, les prix en agence ont progressé de plus de 2 % en trois mois. De façon plus générale, dans toute la France, on enregistre une certaine stabilisation du marché qui laisse à penser qu’il pourrait commencer à remonter la pente. C’est le cas à Paris, Marseille, Reims ou Strasbourg. Pas étonnant que notre indice national de l’offre immobilière termine le mois quasiment au même niveau qu’en juin », analyse Roland Tripard, directeur général du groupe SeLoger.com.

Mais certains vendeurs ont révisé leurs prétentions à la baisse : Rodez arrive en tête des baisses de prix de mise en vente et recule de – 4,71 %, tandis que Gap, Amiens et Nancy affichent des chutes de prix supérieures à 3 % en trois mois. « Si la dynamique de rentrée soutient cette tendance, le marché immobilier pourrait finir l’année en affichant finalement pas plus de 5 % de baisse annuelle », estime Roland Tripard. Le marché semble donc soumis directement aux fluctuations des taux d’intérêt des crédits immobiliers : « Espérons que les banques joueront le jeu et desserreront encore davantage la vis sur l’octroi des crédits immobiliers », souligne le directeur général du groupe SeLoger.com.

Enfin, sur le marché de la location, « Bonne nouvelle pour les locataires, les loyers baissent ou sont stables dans de nombreuses grandes villes. L’afflux de biens sur le marché a permis de nourrir la demande, traditionnellement forte en cette période, sans provoquer d’explosion de tarifs. Exception de taille : Paris - et une partie de la région parisienne - où les loyers ont progressé de plus de 1 % en trois mois ». La flambée des loyers est terminée : « Mise à part en région parisienne, les hausses de loyers sont restées contenues sous la barre des 2 % ce trimestre ». Beauvais affiche la plus forte augmentation de ses loyers sur trois mois avec un bond de 1,67 %, suivi de Montpellier avec +1,56 %. Poitiers, Tarbes et du Havre bénéficient de loyers en baisse de plus de 1,5 % sur les trois derniers mois.

Pour en savoir plus, consultez les analyses régionales des prix de mises en vente et de location :
 Hausse des prix de mise en vente sur Paris et la région parisienne
 Stabilisation du marché dans les régions Nord et Centre
 Stabilisation des prix de mise en vente et recul des loyers sur la façade atlantique
 Evolution contrastée du marché immobilier dans le Sud-est
 Stagnation des prix de mise en vente et des loyers dans l’Est