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Selon le site Entreparticuliers.com, spécialisé dans les transactions entre particuliers, le mois de mai aura été « sans surprise » : globalement toujours actif, avec des transactions toujours plus nombreuses, mais caractérisé par des négociations plus importantes et des prix parfois en légère baisse, selon les régions et les types de biens.
Taclant les constats effectués par les professionnels, « des déclarations bigarrées proférées ici et là », le marché reste particulièrement actif selon le site d’annonces : « Le volume de nouveaux appartements et maisons mis en vente durant le mois écoulé (51 235 biens), est supérieur de 8 % à celui de mai 2007 ». Autre signe de dynamisme, « le délai moyen des transactions (67 jours) reste toujours quasi-inchangé. C’est 2 jours de plus que le mois dernier, et 5 jours de plus que l’année dernière à même époque », souligne Stéphane Romanyszyn, PDG d’Entreparticuliers.com. 35 % des biens continuent de se vendre en moins d’un mois, après cependant des négociations plus âpres : « Le taux de négociation (7,2 %) augmente de 1 % par rapport au mois dernier, même si une transaction sur 3 se conclut toujours au prix exact réclamé par le vendeur ».
Les prix des appartements anciens sont toujours orientés à la baisse : « l’indice des appartements, dans une tendance baissière, perd encore 0,5 % sur un mois ; la variation sur 12 mois est désormais de - 2,7 % », tandis que les maisons ont gagné 0,2 % sur un mois. La variation sur 12 mois est neutre à - 0,1 %. Selon les régions, « l’évolution des prix s’inscrit dans une tendance stagnante en Ile de France, Est, Rhône-Alpes et Sud-Ouest, haussière dans le Nord et l’Ouest, et baissière sur l’Arc Méditerranéen. Pour les maisons, l’évolution des prix s’inscrit dans une tendance stagnante sur l’Arc Méditerranéen, haussière en Ile de France, dans le Nord, l’Ouest et le Sud-ouest, baissière en Rhône-Alpes et dans l’Est. Sur un an, les variations peuvent être très disparates d’une région à l’autre : - 5,9 % pour les appartements en Rhône-Alpes et + 1,4 % pour les maisons dans le Nord et dans l’Est ».
Le baromètre établi par Entreparticuliers.com est basé 4 indicateurs clés :  les indices trimestriels des prix de l’immobilier,
le délai de réalisation des ventes et la part des opérations conclues en moins d’un mois,
le taux de négociation des prix et la proportion des ventes non négociées,
le prix des appartements et des maisons par grandes zones géographiques. |
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