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Marché immobilier

Tendance du Marché immobilier : le retour des beaux jours

Tendance du Marché immobilier : le retour des beaux jours

« Une hirondelle ne fait pas le printemps » dit un proverbe. Les clignotants laissent toutefois présager le retour des beaux jours et une reprise de l’activité. Tendance du marché à travers les résultats obtenus par immonot.com, courant février, auprès d’un panel de notaires répartis sur toute la France.

L’activité améliorée : L’amélioration des perspectives (cf. flèche en pointillée du graphique) se poursuit pour les deux mois à venir. Ce n’est toutefois pas l’euphorie. A Onzain, dans le Loir-et-Cher, Mélanie Dorison traduit bien le climat général : « avec les beaux jours, les rendez-vous pour des avis de valeur se multiplient. Mais alors que les acquéreurs se font rares, difficile pour les vendeurs de prendre conscience de la baisse des prix ! ».


L’amélioration des prévisions se poursuit jusqu’à fin avril. Cette tendance est confirmée par les observations faites en cette fin d’hiver.

Des prix en déséquilibre : la difficulté à trouver des acheteurs révèle un déséquilibre entre l’offre et la demande. En s’éloignant du cœur des villes, on observe de lentes et régulières décroissances des prix, de l’ordre de 4 % à 5 % par an. Ces baisses, peu perceptibles au niveau de l’année, s’accumulent pour dépasser les 15 % au bout de 3 ans. Le manque à gagner pour le vendeur, en tenant compte d’une inflation de l’ordre de 2 %, atteint alors aisément les 20 %.

Difficile dans ces conditions de faire entendre raison à un particulier persuadé que « la pierre conserve le capital », d’autant qu’il se réfère souvent à un prix d’avant crise. Plus le bien est important et plus le réveil est douloureux. Seul point notable pour les logements, la tendance demeure stable à fin février pour les 2 mois à venir. En revanche, le nombre de correspondants pessimistes augmente pour les terrains.


Depuis bientôt 2 ans, le solde des opinions oscille entre - 0,8 et - 0,6 pour les logements. Ces variations sont comparables à celles de l’indice Notaire-Insee pour la province qui, tous les trimestres, perd régulièrement de - 0,8 à - 0,4 points.

Le conseil des notaires

Pour les terrains constructibles, il y a toujours équilibre entre conseils à l’achat et conseils à la vente : 46 % pour les premiers et 47 % pour les seconds. Cela dénote :

- une forte incertitude sur l’évolution des prix puisque les avis sont partagés par moitié entre optimistes et pessimistes
- un marché peu liquide où quelle que soit l’évolution des cours, il vaut mieux acquérir les rares produits proposés à la vente.

Pour les logements, 72 % des notaires prévoient une baisse des prix. En conséquence, il vaut toujours mieux vendre un bien en premier avant d’en acheter un autre

- Source : Bernard Thion pour Immonot.com

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