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« 2008, les prix font de la résistance face à l’effondrement des volumes ; 2009, repositionnement des prix et poursuite de la baisse des volumes », telle est le constat établi par le Conseil supérieur du notariat sur l’activité du marché immobilier. Les acquéreurs se sont raréfiés ces derniers mois : le nombre de ventes tous marchés confondus, neuf et ancien, est passe de 929 300 transactions en 2007 à 746 400 transactions en 2008, soit une baisse d’environ 20 %.
En conséquence, les vendeurs ont du faire des efforts et baisser leurs prétentions. Ainsi, pour les appartements, pour l’ensemble de l’année 2008, l’indice INSEE NOTAIRE constate une baisse des prix de - 1,5 % sur toute la France. Dans l’ancien, le match Paris/Province a tourné à l’avantage de la capitale : les prix affichent un recul de - 3,5 % en Province et une hausse de + 0,8 % pour l’Ile de France. Pour les maisons, la tendance à la baisse a été générale : l’indice INSEE NOTAIRE constate une baisse pour la France de – 4 %, pour la Province de - 4,4 %, et de - 2,9 % pour l’Ile de France. Dans le neuf, « les prix n’ont diminué que très ponctuellement ».
Pour 2009, le Conseil estime que la baisse des transactions devrait se poursuivre dans l’ancien, mais de manière moins importante qu’en 2008. Les ventes dans le neuf devraient se stabiliser par rapport à 2008 (79 400 ventes, soit un retrait de 37,6 %), grâce au doublement du prêt à taux zéro, aux nouvelles mesures fiscales (investissement locatif en loi Scellier) et au dispositif Pass Foncier, tandis que les prix du neuf ne devraient que très légèrement évoluer à la baisse. Dans l’ancien, la baisse des prix s’annonce « assez sensible entre 5 et 20 % extrêmement contrastée et non uniforme, en fonction des secteurs de localisation et de la nature du bien ».
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