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Paris & Ile-de-France : Baromètre trimestriel du pouvoir d’achat immobilier

Paris & Ile-de-France : Baromètre trimestriel du pouvoir d’achat immobilier

Baromètre EffiCity 1er trimestre 2011 : Après l’impressionnante hausse des prix de l’immobilier dans la capitale (+ 24 % sur un an !) conjuguée à une remontée des taux d’intérêt au cours des dernières semaines, le pouvoir d’achat immobilier des Parisiens est logiquement en recul en ce début d’année 2011 : - 5,7% (- 20,1% sur un an).

La moyenne des prix immobiliers parisiens atteint désormais 8.038 € / m², en hausse de 4,2% depuis début janvier.

La tendance à la hausse des prix immobiliers parisiens se maintient donc… Cela démontre que le marché parisien n’a pas atteint son équilibre, capable d’absorber encore une hausse des prix résultant toujours d’une offre inférieure à la demande. Les biens se cèdent au prix de vente affiché ; le potentiel de négociation pour les acquéreurs étant faible.

Le 6ième arrondissement affiche la hausse de prix la plus conséquente (+ 11,7% en trois mois), suivi du 17ième (+ 8%) et du 7ième (+ 7,7%). A noter que le seul arrondissement où les prix reculent est le 19ième (-1%).

...malgré la remontée des taux d’intérêt de 0,2% ce trimestre.
Si une remontée des taux préfigure souvent une baisse des prix destinée à préserver la solvabilité des acquéreurs potentiels, cela n’est pas le cas à Paris. Ou en tout cas, pas encore. Certes, le pouvoir d’achat est impacté et un certain nombre de Parisiens y réfléchit sans doute à deux fois aujourd’hui avant de se lancer dans l’aventure. Pour un même budget (hypothèse d’une mensualité de remboursement de 1000 € pendant 20 ans), les Parisiens perdent, en effet, de la surface : ils ne peuvent plus aujourd’hui acquérir que 26,8 m² au lieu de 28,4 m² il y a 3 mois. Le recul de la surface pouvant être achetée pour un même budget est considérable sur un an : 26,8 m² actuellement contre 33,6 m² début 2010. 6,8 m² de moins = une chambre en moins !

ILE-DE-FRANCE - Le pouvoir d’achat immobilier dans le reste de la région Ile-de-France est, lui aussi, affaibli, sauf dans le Val d’Oise où il est en hausse. Contrairement à Paris où la hausse des prix est la première responsable du recul du pouvoir d’achat, en banlieue, où les prix ont progressé beaucoup plus faiblement (à l’exception des Hauts-de-Seine), c’est surtout la remontée des taux qui dégrade le pouvoir d’achat. Le plus fort recul est observé dans les Hauts-de-Seine : - 5,2% par rapport au début de l’année (- 20,3% sur un an).

L’évolution des prix est, en effet, contrastée en Ile-de-France.
Au cours des trois derniers mois, les prix ont progressé de 4,7% en Seine-et-Marne (prix moyen actuel de 2.440 € / m²), de 3,7% dans les Hauts-de-Seine (5.378 € / m²) et de 2,6% dans le Val-de-Marne (3.885 € / m²). Ils ont, en revanche, diminué de - 0,5% dans l’Essonne (2.448 € / m²), de - 1,1% en Seine Saint-Denis (2.856 € / m²) et de - 2,4% dans le Val d’Oise (2.596 € / m²). Ils se maintiennent dans les autres départements.
Sur les 25 plus grandes communes de la région francilienne, 16 présentent des prix en hausse depuis le début du premier trimestre 2011 : parmi elles, Levallois Perret (+ 10,9%), Neuilly-sur-Seine (+ 6%) et Issy-les-Moulineaux (+ 6,4%). Deux villes enregistrent une baisse significative : Argenteuil (- 5,3%) et Sarcelles (- 4,7 %).

L’étude de l’évolution des prix sur un an montre que le seuil des 20% d’augmentation a été dépassé à Neuilly-sur-Seine et Issy-les-Moulineaux.

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