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Note de Conjoncture immobilière des notaires

Analyse du marché immobilier neuf 2013

Analyse du marché immobilier neuf 2013

Le volume des ventes des logements neufs (au sens ECLN2) se situe en moyenne aux alentours de 13% de celui des ventes de logements anciens avec deux années hors « normes » :

- 2009 avec 18%, du fait de l’effondrement des volumes dans l’ancien,
- 2007 avec 16%, année record avec plus de 127 000 logements neufs vendus.

Au troisième trimestre 2013, la tendance reste marquée à la baisse avec -33% de mises en vente par rapport au troisième trimestre 2012, malgré une reprise fin 2012. « Les réservations à la vente diminuent dans une moindre proportion, de 7,5%, par rapport au troisième trimestre 2012, à la fois dans le collectif (-7,9%) et dans l’individuel (-3,1%). » Quant au prix de vente, « le prix moyen des logements reste peu sensible à la conjoncture : + 1,7 % pour le collectif et -1,5% dans l’individuel, en glissement annuel ».

L’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) relève des tendances similaires et note « une baisse des ventes au détail de logements neufs de 1% par rapport à la même période de 2012, déjà historiquement basse. Dans le même temps, les mises en vente s’effondrent de 18,5% et l’offre commerciale recule de 0,6%. ». La légère hausse des ventes observée sur l’accession ne compense pas le recul des investisseurs privés (-3,9%). La FPI souligne par ailleurs le risque élevé d’abandons de programmes dans les prochains mois en raison du « contexte de sélectivité bancaire croissante. »

Selon l’échantillon de constructeurs de maisons individuelles de Markémétron3 de novembre 2013 « sur les douze derniers mois, les ventes brutes de maisons individuelles en diffus s’élèvent à environ 109 000 unités et elles sont en baisse de 19% par rapport aux douze mois précédents. Sur les trois derniers mois, les constructeurs ont enregistré une baisse de 18% de leurs ventes par rapport aux trois mois correspondants de l’année 2012. »

Quant à la construction de logements, à fin novembre 2013, le nombre des autorisations délivrées au cours des douze derniers mois diminue sur un an de 15,7% et celui des mises en chantier de 6,2%. Sur les trois derniers mois, comparés à septembre – novembre 2012, les logements commencés reculent de 5,5% et les autorisés de 18,8%. La période pré-électorale est habituellement peu propice aux décisions favorables ; pourtant, le logement collectif ordinaire (-13,2%) est le moins affecté.

- Sources : Extrait de la Note de Conjoncture immobilière (le 22/01/2014)

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