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Marché immobilier américain

Reprise probable des ventes de logements aux Etats-Unis au 2ème trimestre

Une étude la RICS, association représentative des professionnels de l’immobilier, met en évidence que les ventes de logements existants et de logements neuf ont connu « une forte baisse » aux Etats-Unis. Les ventes de logements existants ont baissé de 22 % pour atteindre 5,05 millions d’euros tandis que celles de logements neufs ont baissé de 15 %, à 309 000 euros. Il faut y voir là la conséquence de deux facteurs : la « credit tax » d’un montant de 8 000 dollars devait expirer en novembre, ce qui aurait fourni aux propriétaires potentiels une incitation pour anticiper les achats de logements, et deuxièmement, la neige qui a paralysé une grande partie des Etats-Unis en janvier.

Or, « Ces conditions climatiques extrêmes (n’ont) pas été prises en compte dans les ajustements saisonniers qui sont normalement appliqués aux données mensuelles », rappelle la RICS. Dans ce contexte, les données récentes devraient avoir « exagéré la faiblesse du marché, estime la RICS. Les chiffres de février devraient également être bas étant donné les chutes anormales de neige qui ont continué ». Cependant, la « credit tax » pour les acheteurs de logements neufs a été prolongée jusqu’à mi 2010, et ceci « devrait graduellement redonner de l’intérêt pour le marché du logement neuf ».

De leurs côtés, les taux des crédits hypothécaires restent relativement bas (autour de 5 %) depuis le début de l’année si l’on en croit la Mortgage Bankers Association et devraient s’y maintenir étant donné que la Federal Reserve « s’est engagée à supporter les prêts hypothécaires et le marché du logement », rappelle la RICS. Par ailleurs, le marché du travail est en train de s’améliorer : « les demandeurs d’emploi sont au nombre de 4,558 millions, chiffre en baisse par rapport au pic de 6,904 millions atteint au 2ème trimestre 2009 ». Cette tendance surfe sur l’amélioration de l’économie, le produit intérieur brut a en effet augmenté de 5,9 % au 4ème trimestre 2009. Tous ces facteurs devraient « permettre de supporter le marché du logement », espère la RICS.

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Marché immobilier américain : un crédit d’impôt de 8 000 dollars pour les primo-accédants




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