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Marché de l’immobilier résidentiel : La croissance des mises en chantier en France se confirme et devrait se poursuivre en 2016

Marché de l’immobilier résidentiel : La croissance des mises en chantier en France se confirme et devrait se poursuivre en 2016

Deloitte publie la 5ème édition de son étude sur le marché immobilier résidentiel européen. L’étude Property Index analyse les données clé de ce secteur dans 19 pays. Nouveautés cette année, Deloitte établit une cartographie des différentes surfaces immobilières pouvant être acquises pour un même montant et analyse les prix de l’immobilier des grandes villes au regard des moyennes nationales.
2015 est une bonne année pour le marché résidentiel français : le volume de transactions de logements anciens a augmenté de 15%. La France est par ailleurs l’un des pays européens qui construit le plus de logements, malgré une offre toujours insuffisante dans les zones tendues. Point positif : la croissance des mises en chantier dans le pays se confirme ; elle devrait se poursuivre en 2016.

« Le marché de la construction en Europe se porte bien, avec un nombre de mises en chantiers croissant depuis 2014. Toutefois, l’accession à la propriété fluctue toujours de manière importante selon les pays : les français, italiens, irlandais doivent mobiliser entre 6 et 8 années de salaires, alors que les allemands, les belges et les hollandais investissent entre 3,3 et 4,4 années de salaires. »


, commente Laure Silvestre-Siaz, Associée responsable secteur Immobilier chez Deloitte.

Le marché de l’immobilier résidentiel : une bonne reprise des mises en chantier

Le marché des mises en chantier est dynamique en 2015, avec en tête la Russie (8,4 logements mis en chantier pour 1 000 habitants), l’Autriche (7,5) et la France (5,5), dont les mises en chantier sont en hausse par rapport à 2014. Comme l’année précédente, le plus faible nombre de mises en chantier est détenu par l’Italie et le Portugal (0,8). La Belgique (4,2) est quant à elle le pays présentant la baisse de mises en chantier la plus importante.

Concernant les livraisons de logements, la Russie (7,6), l’Autriche (6,2) et la France (5,5) sont également les pays les plus actifs en la matière.

Les prix de l’immobilier résidentiel

Cette année, Deloitte a cartographié les surfaces pouvant être acquises par pays pour la somme de 200 000 euros. Avec seulement 50 m2, la France est de loin, hors Royaume-Uni (39 m2), le pays proposant la surface la plus faible, alors qu’il est possible d’acquérir en Allemagne, en Belgique et en Italie près de deux fois plus de surface (respectivement 97 m2, 94 m2 et 84 m2).

Les prix des transactions en Europe ont augmenté par rapport à 2014 : le Royaume-Uni dépasse ainsi la barre des 5 000 euros/m2, suivi par la France avec 4 000 euros/m2 et l’Irlande, qui marque cette année une augmentation significative pour atteindre 3 200 euros/m2 (contre 2 600 euros/m2 en 2014). Avec 12 600 logements construits contre un besoin de 21 000 logements en 2015, l’Irlande est aujourd’hui marquée par une demande largement supérieure à l’offre, impactant le prix réel de la transaction immobilière, équivalent à 160% du prix théorique.

Focus : Villes européennes vs moyennes nationales

Deloitte met cette année en exergue les écarts de prix au m2 entre la moyenne nationale des pays et les capitales.

Alors que le prix de vente moyen en France, pour le neuf, est de 4 000 euros/m2, Paris est la deuxième ville européenne la plus chère, avec un prix au m2 affiché à 10 700 euros pour le neuf, et 8 000 euros pour l’ancien. Même observation pour le Royaume-Uni et la Russie dont le prix au m2 (pour le neuf) au centre de Londres et à Moscou est 3,5 à 3,7 fois plus élevé (respectivement 18 000 euros/m2 et 2 700 euros/m2) que la moyenne nationale (respectivement 5 050 et 720 euros/m2).

Bien que la capitale soit régulièrement la ville la plus chère du pays pour l’immobilier résidentiel, certains pays y dérogent : Munich (6 000 euros/m2), Milan (3 600 euros/m2) et Barcelone (3 500 euros/m2) présentent ainsi un prix au m2 plus élevé que Berlin (3 200 euros/m2), Rome (3 500 euros/m2) et Madrid (3 000 euros/m2).

À noter également, l’augmentation du prix de l’immobilier au Portugal : Lisbonne avoisine aujourd’hui les 2 000 euros/m2 contre 1 400 euros/m2 en 2014. Porto, une des villes les moins chères du panel européen, atteint en 2015 les 1 200 euros/m2, contre 860 euros/m2 en 2014.

Accession à la propriété en France : quelles perspectives ?

La Banque Centrale Européenne et le Comité de Bâle, qui visent à renforcer la solidité des banques notamment par le relèvement de leur niveau de fonds propres, pourraient obliger celles-ci à ne distribuer que des prêts immobiliers à taux variable. Avec plus de 90% des crédits immobiliers à taux fixes en France, cette obligation pourrait impacter fortement l’accession à la propriété et le nombre de transactions.

Sources : Étude Deloitte Property Index

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