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Effondrement du volume de ventes, chute des prix et reprise du volume des ventes, telle est la valse à trois temps du marché immobilier français selon Century 21. Les deux premières mesurées ont été jouée en 2008, et 2009 connaît un redémarrage du marché « sous le double impact du décrochage des prix et de la baisse des taux d’intérêt (4,60 % contre 5,40 % en 6 mois) », selon le réseau d’agences immobilières.
Le 1er trimestre 2009 enregistre une hausse de 9,76 % du nombre de transactions par rapport au trimestre précédent, après une chute de 25 % en un an. Les prix sur la France entière restent légèrement orientés à la baisse et s’établissent à 2 261 €/ m², soit - 2,12 % d’un trimestre à l’autre et - 11,40 % en un an. Sur 12 mois, le prix au m² des maisons a plus baissé (- 12,83 %) que celui des appartements (- 6,80 %). La baisse des prix de l’immobilier a permis la resolvabilisation d’une partie des acquéreurs, qui se traduit par une « augmentation de 15,52 % du nombre de transactions des maisons (contre + 5,50 % pour les appartements) ».
Deux profils se distinguent parmi les acquéreurs : la C.S.P. employés / ouvriers en progression de + 6,34 %, et qui représente au 1er trimestre 45,43 % des acquéreurs ; et les investisseurs toujours aussi présents (14,21 % contre 14,36 % début 2008).
« Sans retrouver les volumes du 1er trimestre 2008 (- 25,44 %), le marché est cependant sensiblement plus fluide. Dans chaque région où la baisse des prix a été significative, le marché des transactions se détend et les volumes repartent à la hausse », indique Century 21. La valse semble repartir dès que les prix ont baissé d’environ 10 %. Reste à confirmer cette reprise des transactions, peut-être bientôt soutenue par une nouvelle baisse des taux de crédit immobilier.
| Paris et l’Ile de France résistent L’Ile-de-France suit la tendance nationale avec une baisse des prix au m² de - 1,95 % sur un trimestre (- 11,68 % sur un an) et le début de l’année 2009 est marqué par un rebond du nombre de transactions de + 28 %. La ville Lumière affiche pour sa part une baisse de prix - 3,81 % d’un trimestre à l’autre et - 8,21 % en 1 an. Néanmoins, le nombre de transactions dans la Capitale a chuté de – 34 % sur un an. |
| Localisation | Prix moyen/m² | Evolution sur un an |
|---|---|---|
| Ile-de-France | 2 261 € | - 11,68 % |
| Paris (75) | 6 092 € | - 8,21 % |
| Hauts-de-Seine (92) | 4 471 € | - 5,09 % |
| Val-de-Marne (94) | 3 204 € | - 9,70 % |
| Seine-Saint-Denis (93) | 2 706 € | - 8,02 % |
| Val-d’Oise (95) | 2 701 € | - 8,87 % |
| Seine et Marne (77) | 2 171 € | - 11,64 % |
| Essonne (91) | 2 484 € | - 14,73 % |
| Yvelines (78) | 2 919 € | - 14,17 % |
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