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Immobilier : les Français préfèrent acheter au printemps selon un sondage de Vivastreet

Immobilier : les Français préfèrent acheter au printemps selon un sondage de Vivastreet

« L’automne est une mutation, l’hiver une lutte, le printemps un épanouissement. »[1] Pour « la saison des amours  », il semblerait que l’immobilier soit également concerné par ce proverbe. En effet, à la question posée par Vivastreet.com, n°2 des sites de petites annonces gratuites en France : «  À votre avis, quelle est la meilleure période pour acheter un bien immobilier ? », 41 % des interrogés ont répondu « au printemps » et 27 % « en début d’année ». L’été et la fin d’année remportent peu de suffrages, avec respectivement 14 % et 18 % des réponses.[2]

Pour Thierry Langlois, Directeur Immobilier de Vivastreet, le printemps représente avant tout un symbole : « Cette saison évoque le renouveau après l’hiver. Avec l’arrivée des beaux jours, une grande majorité des ménages se trouve dans de meilleures dispositions. C’est souvent à ce moment-là que l’on décide de concrétiser certains projets, la vie paraît plus simple. Cela va de même pour l’immobilier : organiser des recherches voire un déménagement durant le printemps semble plus attrayant et envisageable. Cependant contrairement à cette tendance, les périodes d’hiver et l’été représentent des périodes où l’on peut plus négocier et trouver les meilleurs prix.  »

À noter qu’en novembre 2014, Vivastreet avait posé la même question à ses utilisateurs quant aux périodes les plus favorables à l’achat : 27 % des répondants avaient choisi « le début de l’année » et 45 % « le printemps  ». Ainsi, les tendances restent stables du point de vue des particuliers.

Le printemps représente une phase de relance du marché immobilier : les salons dédiés ouvrent leurs portes dès le mois de mars. Les particuliers entament leur recherche afin d’emménager idéalement avant la fin de l’été, et donc la rentrée de septembre. En conséquence, c’est entre fin-mars et fin-juin que l’on trouve le plus de biens sur le marché, mais aussi les prix les plus élevés ! Il peut en effet y avoir des écarts de 2 à 3 % en fonction de la période de l’année. En outre, la concurrence est la plus rude à cette période : tout le monde se décide en même temps.

Selon les experts, la meilleure période pour acheter est statistiquement l’hiver

L’objectif est d’avoir un maximum d’offres de biens et un minimum de concurrence. C’est durant cette période que le nombre d’acquéreurs se trouve le plus faible : la demande baisse et les prix suivent. De nombreux professionnels conseillent ainsi de commencer à chercher un logement durant le mois septembre. Il est important de prendre son temps et de ne pas lésiner sur les négociations car les propriétaires verront leurs visites diminuer, et auront tendance à baisser leurs prix. Il sera alors possible de conclure son achat en décembre ou en janvier, quand la demande sera la plus faible et les prix les plus bas.

Il reste malgré tout une autre période intéressante pour acheter : l’été

Les vacances scolaires sont en effet souvent synonymes de « repos » pour les acheteurs. Ainsi, la concurrence est quasi-inexistante. Toutefois, dans les chiffres, cette période est beaucoup moins avantageuse.

La période la plus propice à la vente est le printemps

En effet, c’est la période durant laquelle le nombre de demandeurs est le plus élevé. Ainsi, le vendeur pourra recevoir le plus de visites, mais également le plus d’offres d’achat. Il aura alors l’avantage dans les possibles négociations qui viendront à lui, et sera assuré de vendre son bien au meilleur prix.[3]

Cependant, ce n’est pas parce qu’il y a des périodes plus propices à l’achat qu’il faut se concentrer uniquement sur une en particulier, et de risquer de passer à côté du bien immobilier de ses rêves. Sur ce type d’achat, tout n’est pas toujours rationnel et l’effet coup de cœur joue un rôle important.

Quelle que soit la saison choisie, une étude du marché immobilier, des prix pratiqués et des taux d’intérêts reste indispensable à tout futur propriétaire afin de dénicher la perle rare.

Sources : Vivastreet

[1] Citation anonyme
[2] 1100 personnes ont répondu à ce sondage mené du 31 janvier au 7 février sur Vivastreet.com
[3] http://www.insee.fr/fr/ffc/ipweb/ip...

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