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Immobilier haut de gamme

Investissement : immobilier de luxe international

Investissement : immobilier de luxe international

Vers une résurgence du marché de l’immobilier résidentiel de luxe mené par les destinations les plus importantes au monde, selon Christie’s International Real Estate

Une offre limitée, une forte demande internationale et les HNWI (les personnes à fort potentiel économique ou financier couramment nommées « high net worth individuals ») ont propulsées les prix de l’immobilier de luxe vers des sommets historiques selon une nouvelle étude sur le marché mondial de l’immobilier de luxe résidentiel par Christie’s International Real Estate.

Intitulé « Luxury Defined : An Insight into the Luxury Residential Property Market », le rapport compare 10 des marchés immobiliers les plus importants au monde – Londres, New York, Hong Kong, Paris, San Francisco, Cote d’Azur, Toronto, Dallas, Los Angeles et Miami, et publie « l’index Christie’s International Real Estate », le premier indice mondial de l’immobilier de luxe résidentiel. L’index établit un classement des marchés en utilisant plusieurs valeurs telles que le prix record des ventes, le prix au mètre carré, le pourcentage d’acheteurs internationaux, et le nombre de biens de luxe proportionnel à la population.

Les temps forts de l’étude :

- Globalement, les propriétés les plus haut-de-gamme ont atteint des prix record dans de nombreuses villes, résistant aux préoccupations économiques qui dominent généralement le marché de l’immobilier.

- Pour les résidences secondaires, les HNWI ont tendance à investir dans un marché important plutôt que dans une autre ville de leur pays d’origine.

- L’immobilier résidentiel de luxe va se calquer sur les prévisions de croissance des biens, qui ne sont pas des biens de consommations comme dans le secteur de l’art, plutôt que sur les prévisions de croissance du marché général de l’immobilier.

- Les transactions en espèces ont dominés dans les acquisitions de biens haut-de-gamme dans de nombreuses villes.

- Les récents changements de lois fiscales dans de nombreux marchés sont attendus à avoir un aspect négatif sur l’activité immobilière en 2013.

« Etant donné que les marchés financiers ne rapportent qu’un retour sur l’investissement limité, les HNWI reconnaissent la value intrinsèque d’investir dans des biens qui ne sont pas de biens de consommations tels que l’immobilier de prestige et les arts » selon Bonnie Stones Sellers, PDG de Christie’s International Real Estate, le leader de l’immobilier haut de gamme et filiale de la maison de vente Christie’s. « Un fort élan dans le marché des biens de luxe est aussi dû en partie à la pénurie de biens de qualité et à la demande d’acheteurs internationaux dans les destinations les plus prisées au monde ».

Londres et New York, avec respectivement $121 million (£75 million) de vente et $88 million, ont atteint le sommet du classement Index avec le plus grand record des prix de ventes dans l’immobilier. Une destination secondaire prisée comme la Côte d’Azur enregistre le pourcentage le plus élevé d’acheteurs de propriétés secondaires (95%), et d’acheteurs internationaux (90%). Le marché de l’immobilier de Tokyo, qui a su demeuré actif dans le climat trouble de ces dernières années, a enregistré le plus petit nombre de jours de mise en vente sur le marché pour les biens de luxe (46 jours).

Alors que ce rapport se concentre sur les index de ces dix marchés, il délivre aussi un aperçu d’autres destinations de luxe, ayant une population de moins de 150 000 habitants, telles que St. Barth dans Les Antilles Françaises, Salsbourg en Autriche, Aspen au Colorado et Jupiter Island en Floride. Etant le seul réseau immobilier mondial qui appartient à une maison aux enchères, Christie’s International Real Estate a un accès inégalé aux HNWI qui fournissent des biens dans les secteurs de l’art, du vin, des bijoux et de l’immobilier de luxe.

Avec ces 125 maisons de courtage affiliées présentes dans 41 pays – tous les individus sont sélectionnés pour rejoindre le réseau au vu de leurs résultats de service à la clientèle et de vente de biens de luxe. En tant que tel, Christie’s International Real Estate est particulièrement qualifié pour comprendre les caractéristiques et les tendances associés au marché de l’immobilier de prestige.

- Sources : Etude de Christie’s International Real Estate « 2013 Luxury international residential property market »

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