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Marché immobilier

Immobilier : devenir propriétaire, un luxe pour beaucoup de Français ?

Immobilier : devenir propriétaire, un luxe pour beaucoup de Français ?

Accès à la propriété, un privilège ? / NDRL : nous publions la suite de l’étude effectuée du marché de l’immobilier par ORPI et IPSOS que vous avez pu découvrir à la télévision ces jours-ci et abondamment commentée par nos confrères. Nous laissons les lecteurs se faire leur propre opinion.

Devenir propriétaire, un luxe pour beaucoup de Français ?

Un locataire sur deux (47%) a aujourd’hui renoncé à devenir propriétaire. Largement en tête des raisons invoquées : le manque de moyens financiers pour trois quarts d’entre eux. Une problématique d’autant plus prégnante en Ile-de-France où ils sont 81 % à invoquer cette cause.

Plus que la situation individuelle, la conjoncture morose et instable ne favorise pas l’accès à la propriété. Pour 83 % des Français, les prix trop élevés incarnent un frein majeur au désir de devenir propriétaire. Par ailleurs 54 % des personnes interrogées évoquent la crainte de s’endetter pour longtemps tandis qu’ils sont 45 % à souligner les difficultés pour obtenir un crédit. Dans le top 3 des freins à l’accès à la propriété, on retrouve donc exclusivement des raisons d’ordre financier, preuve d’une situation économique complexe et difficile pour beaucoup de Français. Fait encore plus marquant, certains propriétaires se voient contraints de quitter leur logement car ils ne peuvent plus en assumer le coût. C’est notamment le cas des seniors qui sont 20 % à évoquer cette raison comme cause de déménagement contre 12 % de la population globale.

Paradoxe éloquent : la propriété, considérée comme un bouclier contre la précarité pour 84% des personnes interrogées, se révèle en réalité inaccessible pour près d’un quart des Français.

La vérité sur le pouvoir d’achat immobilier des Français : des chiffres
parlants, des disparités régionales

39% des personnes nourrissant un projet d’achat immobilier ne disposerait pas d’apport personnel. Pour les autres non-propriétaires souhaitant acquérir leur logement principal, leur apport personnel s’élèverait en moyenne à 32 740 euros. Un chiffre qui rend nécessaire le recours à des sources de financements extérieures. En effet, si l’épargne personnelle représente une source de financement pour 58 % des Français, 70 % d’entre eux ont recours à un prêt bancaire classique. En troisième position, le prêt à taux zéro constitue un recours pour environ un Français sur deux, parmi ceux désirant accéder à la propriété. Une fois de plus le déclaratif ne corrobore pas la réalité constatée sur le terrain.

Au total, les personnes qui souhaiteraient devenir propriétaires de leur logement principal pensent disposer d’un budget moyen d’achat (apport + prêt) de 116 494 euros. Une somme à mettre en perspective avec la réalité du marché sur lequel les disparités entre Paris et la province notamment se creusent. Par ailleurs, ce constat démontre également la méconnaissance des
Français en matière de capacité d’emprunt et leur besoin d’être accompagné par des professionnels, pour bien définir le « ce qu’ils peuvent ».

POINT DE VUE, Bernard Cadeau, Président d’ORPI

Les Français sont particulièrement dépendants du prêt bancaire pour le financement de leur achat immobilier. Une considération qui a son importance lorsque l’on sait qu’une hausse de 1 point des taux d’intérêt entraîne une baisse de 8 % du pouvoir d’achat immobilier. Or aujourd’hui, on constate de plus en plus qu’une vente peut ne pas se réaliser à seulement 5 000 euros près, voire moins !
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